Дело № 2- 106/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
с участием истицы Семеновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Семеновой И. В., Елисеевой С. В. к Унечской городской администрации, МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истицы Семенова И.В., Елисеева С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что им, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные же 6/8 доли данного домовладения на основании решения Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре №; распоряжения Унечской городской администрации Унечского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат их матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,
В процессе проживания в данном доме и в связи с газификацией, ими самовольно была переоборудована неотапливаемая пристройка к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 81,5 кв. м., в том числе жилая площадь 62,3 кв. м. Они же, на территории указанного домовладения самовольно возвели деревянный гараж размером 3,98 м х 4,95 м. Признание права собственности истицам необходимо для принятия наследства после смерти их матери.
Истицы Семенова И.В., Елисеева С.В. просят суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ними право собственности по 1/8 доли на указанный жилой дом и за их матерью на 6/8 доли дома в переустроенном состоянии, а также на расположенную на территории указанного домовладения самовольно построенную надворную постройку.
Истица Елисеева С.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представители ответчиков Унечской городской администрации, МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, а также представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, но направили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Поэтому суд, с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
В судебном заседании истица Семенова И.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Выслушав объяснения истицы Семеновой И.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №, договора купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №; распоряжения Унечской городской администрации Унечского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 6/8 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежат ФИО2 Остальная же часть данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №, по 1/8 доли принадлежит Лысенко (после брака Семенова) И.В. и Лысенко (после брака Елисеева) С. В.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истицы и их мать ФИО2, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовали неотапливаемую пристройку к жилому дому в отапливаемую кирпичную пристройку, общей площадью по внутреннему обмеру 19,2 кв.м., в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 81,5 кв. м., в том числе жилая площадь 62,3 кв. м; а также на земельном участке самовольно возвели хозяйственную постройку в виде деревянного гаража, размером 3,98 м х 4,95 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истиц и ныне покойной ФИО2, связанными с самовольным переустройством пристройки к жилому дому и возведением гаража, не представлено.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и возведенный гараж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 602 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 32 - АГ №, серии 32 - АГ №, серии 32 - АГ №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истицам по 1/8 доли и их матери ФИО2 -? доли на праве общей долевой собственности.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством серии I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ Признание права собственности истицам необходимо для принятия наследства после смерти их матери.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенная хозяйственная постройка выполнена без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м.
Признать на день смерти за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на 6/8 доли жилого кирпичного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., с холодной тесовой пристройкой общей площадью 2.8 кв.м., а также право собственности на 6/8 долей расположенной на территории вышеуказанного домовладения хозяйственной постройки в виде гаража из шпал общей площадью 16.7 кв.м.
Признать за Семеновой (Лысенко) И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого кирпичного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., с холодной тесовой пристройкой общей площадью 2.8 кв.м., а также право собственности на 1/8 долю расположенной на территории вышеуказанного домовладения хозяйственной постройки в виде гаража из шпал общей площадью 16.7 кв.м.
Признать за Елисеевой (Лысенко) С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого кирпичного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., с холодной тесовой пристройкой общей площадью 2.8 кв.м., а также право собственности на 1/8 долю расположенной на территории вышеуказанного домовладения хозяйственной постройки в виде гаража из шпал общей площадью 16.7 кв.м.
Разъяснить Семеновой И. В. и Елисеевой С. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу.