Гр.дело №2-205 (11г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «31» марта 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

с участием истца Овсянникова Ю.А., представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» Башмакова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Овсянникова Ю.А. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение и признании право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, за ним,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на этот жилой дом и самовольно возведенные постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке. В обоснование заявленных требований Овсянников Ю.А. указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении он произвел его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения, кроме того на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования.

В настоящем судебном заседании истец Овсянников Ю.А. в полном объеме поддержал исковые требования и подробно обосновал свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Представитель третьего лица ОАО « Сбербанк России» Башмаков С.В., действующий на основании доверенности от имени ОАО «Сбербанк России», в судебном заседании пояснил, что действительно между истцом Овсянниковым Ю.А. и Сбербанком РФ был заключен кредитный договор, истцу был выдан кредит на покупку данное жилого строения без права регистрации проживания, о чем и указано в договоре. Сейчас стало известно, что данное жилое строение переведено в жилой дом и истец просит суд признать право собственности на этот жилой дом. Сбербанк РФ не возражает на удовлетворение данных исковых требований истца, с истцом будет заключено дополнительное соглашение.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Истец Овсянников Ю.А. по договору купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое строение общей площадью 92,1 кв.м. с гаражом металлическим, земельным участком, предназначенного для ведения коллективного садоводства, общей площадью 581 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, коллективно-садоводческое товарищество «Рассвет», и земельный участок, предназначенный для ведения коллективно садоводства, общей площадью 650 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, коллективно-садоводческое товарищество «Рассвет».

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Распоряжением Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ « О переводе садового дома в индивидуальный дом» был переведен садовый дом, принадлежащий истцу Овсянникову Ю.А. в индивидуальный жилой дом.

Распоряжением Унечской городской администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида функционального (разрешенного) использования земельного участка» был изменен вид функционального (разрешенного) использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Рассвет» площадью 650 кв.м., принадлежащего истцу Овсянникову Ю.А., с «для ведения коллективного садоводства» на «для использования под индивидуальный жилой застройкой», о чем указано в данном распоряжении.

Распоряжением Унечской городской администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида функционального (разрешенного) использования земельного участка» был изменен вид функционального (разрешенного) использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Рассвет» площадью 581 кв.м., принадлежащего истцу Овсянникову Ю.А., с «для ведения коллективного садоводства» на «для использования под индивидуальный жилой застройкой», о чем указано в данном распоряжении.

Также, распоряжением Унечской городской администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был жилому дому, земельному участку площадью 581,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельному участку площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> коллективно-садоводческое товарищество «Рассвет», принадлежащие истцу Овсянникову Ю.А., присвоен адрес: <адрес>.

Все указанные распоряжения были учтены в Унечском бюро технической инвентаризации и в Унечском межрайонном филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Унечской городской администрации Брянской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ было утверждено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., и данное разрешение было учтено в Унечском бюро технической инвентаризации.

Истец Овсянников Ю.А. в процессе проживания в доме самовольно произвел переоборудование деревянно – кирпичной холодной мансарды из нежилой в жилую (Лит. А), общей площадью 55,7 кв.м.

В результате выполненного самовольного переоборудования увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила 147,6 кв.м., в том числе жилая площадь 99,0 кв.м.

Также истец Овсянников Ю.А. на своем приусадебном земельном участке осуществил строительство построек вспомогательного использования: бани бревенчатой (Лит 2) площадью застройки 28,0 кв.м., размером 8,00*3,50 м.; летней кухни бревенчатой (Лит 3) площадью застройки 36,3 кв.м., размером 4,20*8,65м.

Как выполненное переустройство и перепланировка домовладения, так и строительство построек вспомогательного использования истцом осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Истец Овсянников Ю.А., желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку, строительство построек вспомогательного использования, обратился в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала ему в узаконении.

Суд считает возможным узаконить осуществленное истцом Овсянниковым Ю.А. переустройство и перепланировку домовладения, строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы жилого дома не имеют и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность».

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенный истцом, то суд считает следующее.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что самовольно возведенная баня бревенчатая (Лит 2) площадью застройки 28,0 кв.м., размером 8,00*3,50 м.; летняя кухня бревенчатая (Лит 3) площадью застройки 36,3 кв.м., размером 4,20*8,65м., построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Овсянникова Ю.А. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома и строительство построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Овсянникова Ю.А. удовлетворить.

Сохранить целый жилой дом общей площадью 147,6 кв.м., жилой площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на целый жилой дом, с учетом переоборудованной холодной мансарды в жилую отапливаемую, расположенный по адресу: <адрес>, улица 9мая, <адрес>, общей площадью 147,6 кв.м., жилой площадью 99,0 кв.м., а также на бревенчатую баню размером 8,00*3,50м., бревенчатую летнюю кухню размером 4,20*8,65м., расположенные по тому же адресу, за Овсянниковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.