Дело № 2- 254/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истицы Власенко Т.И., третьих лиц на стороне истицы ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Власенко Т. И. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ее мужу, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся № ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания и в связи с газификацией, в данном доме, ее муж, ФИО1 самовольно переоборудовал неотапливаемую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 74,1 кв. м., в том числе жилая площадь 49,3 кв. м.; возвел неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому, размером 2,80 м х 1,60 м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж деревянный, погреб кирпичный и деревянный сарай.

Власенко Т.И. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ее мужем, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и на надворные постройки. Признание права собственности истице Власенко Т.И. необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО1

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Власенко Т.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица на стороне истицы ФИО3, ФИО4 считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истицы Власенко Т.И., третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, ныне покойный ФИО1, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – холодную кирпичную пристройку к жилому дому, общей площадью 24,8 кв. м. в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 74,1 кв. м., в том числе жилая площадь 49,3 кв. м.; возвел неотапливаемую деревянную (дощатую) пристройку к жилому дому размером 2,80 м х 1,60 м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж деревянный размером 4,87 м х 8,57 м, погреб кирпичный размером 2,25 м х 3,81м., сарай деревянный (дощатый) размером 3,41м х 2,94м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями ныне покойного ФИО1, связанными с самовольным переустройством пристройки к жилому дому, не представлено.

Самовольной же постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1082 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, самовольно возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Истица Власенко Т. И. является женой умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Признание права собственности на домовладение за ФИО1 истице необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти мужа. С соответствующим заявлением истица уже обратилась к нотариусу (л.д.39).

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности мужу истицы, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Власенко Т.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м.

Признать на день смерти, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м.; с неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой к дому общей площадью 3,8 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (дощатого) общей площадью 40,9 кв.м., погреба кирпичного общей площадью 5,5 кв.м., сарая деревянного (дощатого) общей площадью 9,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу