Дело №2-304/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истицы Сусло Н.В.,
третьих лиц ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусло ФИО7 к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Сусло Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение и надворные постройки, в котором указала, что ее супругу ФИО8 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов Брянской области №/г от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>.
В процессе проживания в данном домовладении супруг истицы ФИО2 переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную, обложенную кирпичом пристройку к жилому дому в отапливаемую, размером 3,58 м х 3,00 м + 2,89 м х 2,95 м, площадью по внутреннему обмеру 15,80 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 62,90 кв. м., в том числе жилая площадь 33,70 кв. м, кроме того он самовольно возвел неотапливаемую каркасно-обшивну пристройку к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, а также на территории указанного домовладения возвел гараж кирпичный, размером 3,30 м х 5,40 м, деревянный (бревенчатый) сарай, размером 2,90 м х 4,50 м, погреб кирпичный с деревянным тамбуром, размером 3,25 м х 2,95 м + 3,10 м х 1,04 м, баню деревянную (из шпал), размером 2,90 м х 4,30 м.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО2 умер.
Сусло Н.В. просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 62,90 кв. м, в том числе жилой площадью 33,70 кв. м, с отапливаемой каркасно-обшивной, обложенной кирпичом пристройкой к жилому дому, размером 3,58 м х 3,00 м + 2,89 м х 2,95 м, площадью по внутреннему обмеру 15,80 кв. м, неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, а также на возведенные самовольные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,30 м х 5,40 м, деревянного (бревенчатого) сарая, размером 2,90 м х 4,50 м, погреба кирпичного с деревянным тамбуром, размером 3,25 м х 2,95 м + 3,10 м х 1,04 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,30 м, расположенные по адресу: <адрес> - <адрес>, за ФИО2, на день его смерти.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 62,90 кв. м, в том числе жилой площадью 33,70 кв. м, с отапливаемой каркасно-обшивной, обложенной кирпичом пристройкой к жилому дому, размером 3,58 м х 3,00 м + 2,89 м х 2,95 м, площадью по внутреннему обмеру 15,80 кв. м, неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, а также признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 62,90 кв. м, в том числе жилой площадью 33,70 кв. м, с отапливаемой каркасно-обшивной, обложенной кирпичом пристройкой к жилому дому, размером 3,58 м х 3,00 м + 2,89 м х 2,95 м, площадью по внутреннему обмеру 15,80 кв. м, неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, а также возведенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,30 м х 5,40 м, деревянного (бревенчатого) сарая, размером 2,90 м х 4,50 м, погреба кирпичного с деревянным тамбуром, размером 3,25 м х 2,95 м + 3,10 м х 1,04 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,30 м, расположенные по адресу: <адрес> - <адрес> на день его смерти.
Выслушав объяснения истицы Сусло Н.В., третьих лиц ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в рестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, супруг истицы ФИО2 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал из неотапливаемого помещения в отапливаемое помещение каркасно-обшивную, обложенную кирпичом пристройку к жилому дому, размером 3,58 м х 3,00 м + 2,89 м х 2,95 м, площадью по внутреннему обмеру 15,80 кв. м, возвел неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь 62,9 кв. м., в том числе жилая площадь 33,7 кв. м. Кроме того, на территории указанного домовладения он же возвел хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,30 м х 5,40 м, деревянного (бревенчатого) сарая, размером 2,90 м х 4,50 м, погреба кирпичного с деревянным тамбуром, размером 3,25 м х 2,95 м + 3,10 м х 1,04 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,30 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому, гараж, сарай, погреб и баня соответствуют строительным нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 636 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2 на праве собственности.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Истица ФИО1 являлась супругой умершего Сусло В.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Пятовским сельским <адрес>.
Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном виде, а также возведенные хозяйственные постройки за умершим ФИО2 необходимо истице Сусло Н.В. для вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО2.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованая из неотапливаемой в отапливаемую пристройка, возведенная неотапливаемая пристройка соответствуют действующим нормативам, а также самовольно возведенные хозяйственые постройки в виде гаража, сарая, погреба и бани построены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Сусло Н.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой площадь 33,7 кв. м.
Признать право собственности Сусло ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес>-<адрес> с учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв. м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 1,01 м х 1,70 м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,30 м х 5,40 м, деревянного (бревенчатого) сарая, размером 2,90 м х 4,50 м, погреба кирпичного с деревянным тамбуром, размером 3,25 м х 2,95 м + 3,10 м х 1,04 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,30 м, на день его смерти.
Разъяснить Сусло <адрес> необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.