Дело №2-359/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
а также с участием истца Лукьяненко М.М.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяненко М.М. к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лукьяненко М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Старогутнянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная <адрес> одноэтажном кирпичном двухквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.
В процессе проживания в данной квартире он переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку, общей площадью по внутреннему обмеру 14,3 кв. м в отапливаемое помещение, а также возвел отапливаемую деревянную (бревенчатую) пристройку к квартире, размером по наружному обмеру 7,35 м х 4,53 м, общей площадью по внутреннему обмеру 26,0 кв. м, неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 2,05 м х 3,50 м, и неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 2,05 м х 4,53 м, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 101,6 кв. м., в том числе жилая площадь 51,4 кв. м. Кроме того, на земельном участке самовольно возвел гараж деревянный (тесовый), размером 3,05 м х 7,25 м, деревянную (бревенчатую) баню с пристройкой, размером 5,10 м х 3,00 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 2,40 м х 3,70 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,15 м х 6,60 м, сарай деревянный (тесовый), размером 3,38 м х 4,10 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 5,10 м х 12,80 м, сарай деревянный (тесовый), размером 4,00 м х 4,40 м, гараж деревянный (тесовый), размером 3,90 м х 2,83 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,30 м х 8,70 м, мастерскую деревянную (тесовую), размером 17,46 м х 6,10 м.
Лукьяненко М.М. просит суд сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 101,6 кв. м, в том числе жилой площадью 51,4 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемого помещения – кирпичной пристройки, общей площадью по внутреннему обмеру 14,3 кв. м в отапливаемое помещение, возведения отапливаемой деревянной (бревенчатой) пристройки к квартире, размером по наружному обмеру 7,35 м х 4,53 м, общей площадью по внутреннему обмеру 26,0 кв. м, неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройки, размером 2,05 м х 3,50 м, и неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройки, размером 2,05 м х 4,53 м, а также самовольно возведенных хозяйственных построек в виде гаража деревянного (тесового), размером 3,05 м х 7,25 м, деревянной (бревенчатой) бани с пристройкой, размером 5,10 м х 3,00 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 2,40 м х 3,70 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,15 м х 6,60 м, сарая деревянного (тесового), размером 3,38 м х 4,10 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 5,10 м х 12,80 м, сарая деревянного (тесового), размером 4,00 м х 4,40 м, гаража деревянного (тесового), размером 3,90 м х 2,83 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,30 м х 8,70 м, мастерской деревянной (тесовой), размером 17,46 м х 6,10 м.
Представитель ответчика Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области, извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили в суд, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3 извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
Выслушав истца Лукьяненко М.М., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Старогутнянского сельского Совета Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьяненко М.М. принадлежит <адрес>, расположенная в одноэтажном жилом <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанной квартире, Лукьяненко М.М. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку, общей площадью по внутреннему обмеру 14,3 кв. м в отапливаемое помещение, а также возвел отапливаемую деревянную (бревенчатую) пристройку к квартире, размером по наружному обмеру 7,35 м х 4,53 м, общей площадью по внутреннему обмеру 26,0 кв. м, неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 2,05 м х 3,50 м, и неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 2,05 м х 4,53 м, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 101,6 кв. м., в том числе жилая площадь 51,4 кв. м. Кроме того, на земельном участке самовольно возвел гараж деревянный (тесовый), размером 3,05 м х 7,25 м, деревянную (бревенчатую) баню с пристройкой, размером 5,10 м х 3,00 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 2,40 м х 3,70 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,15 м х 6,60 м, сарай деревянный (тесовый), размером 3,38 м х 4,10 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 5,10 м х 12,80 м, сарай деревянный (тесовый), размером 4,00 м х 4,40 м, гараж деревянный (тесовый), размером 3,90 м х 2,83 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,30 м х 8,70 м, мастерскую деревянную (тесовую), размером 17,46 м х 6,10 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой пристройки к квартире в отапливаемую, возведенные пристройки к квартире и хозпостройки соответствуют действующим нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1673 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит Лукьяненко М.М. на праве собственности.
Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование неотапливаемой пристройки, возведение отапливаемой и неотапливаемых пристроек к квартире выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, возведенные хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лукьяненко М.М. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 101,6 кв. м, в том числе жилой площадью 51,4 кв. м, расположенную в <адрес> в <адрес>, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к квартире, размером 2,05 м х 3,50 м, неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к квартире, размером 2,05 м х 4,53 м, в переустроенном состоянии.
Признать право собственности Лукьяненко М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, с учетом её переустройства, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой площадью 51,4 кв.м, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к квартире, размером 2,05 м х 3,50 м, неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к квартире, размером 2,05 м х 4,53 м, а также надворные постройки, в виде гаража деревянного (тесового), размером 3,05 м х 7,25 м, деревянной (бревенчатой) бани с пристройкой, размером 5,10 м х 3,00 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 2,40 м х 3,70 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,15 м х 6,60 м, сарая деревянного (тесового), размером 3,38 м х 4,10 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 5,10 м х 12,80 м, сарая деревянного (тесового), размером 4,00 м х 4,40 м, гаража деревянного (тесового), размером 3,90 м х 2,83 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,30 м х 8,70 м, мастерской деревянной (тесовой), размером 17,46 м х 6,10 м.
Разъяснить Лукьяненко М.М. необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру и надворные постройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.