Дело №2-317/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Рудникова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудникова Е.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рудников Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора дарения, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку, общей площадью 13,5 кв. м к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 63,2 кв. м., в том числе жилая площадь 36,4 кв. м.
Рудников Е.А. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) виде жилой дом общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилой площадью 36,4 кв. м, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом с учетом переоборудования неотапливаемой каркасно-обшивной пристройки, общей площадью 13,5 кв. м к жилому дому в отапливаемое помещение, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в судебное заседание не явился, при этом представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
И суд, с согласия истца Рудникова Е.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Рудников Е.А. поддержал заявленные исковые требования.
Выслушав истца Рудникова Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа Брянской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, истцу ФИО2 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Рудников Е.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку, общей площадью 13,5 кв. м к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 63,2 кв. м., в том числе жилая площадь 36,4 кв. м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению «О техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованной пристройки из нежилой в жилую, расположенной по адресу: <адрес>», выполненному Уечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованная каркасно-обшивная жилая пристройка, общей площадью 13,5 кв. м, не нарушает дейстующие нормативы. Состояние основных конструкций жилого дома работоспособное. Переоборудование пристройки из нежилой в жилую не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит истцу Рудникову Е.А. на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, не нарушает противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Рудникова Е.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м.
Признать право собственности Рудникова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на жилой дом <адрес> с учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв. м.
Разъяснить Рудникову Е.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение вступило в законную силу.