Дело №2-325/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Лялюшко Л.Ф.,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лялюшко Л.Ф. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лялюшко Л.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что его сыну ФИО1, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В процессе проживания в данном домовладении сын истца ФИО1 переоборудовал неотапливаемое помещение – сборно-щитовую пристройку к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 68,1 кв. м., в том числе жилая площадь 52,9 кв. м, кроме того он самовольно возвел на территории указанного домовладения гараж кирпичный, размером 3,00 м х 5,05 м, гараж тесоый, размером 2,12 м х 3,60 м, сарай тесовый, размером 3,00 м х 2,00 м, баню бревенчатую, размером 3,50 м х 5,40 м, сарай тесовый, размером 1,73 м х 3,40, сарай тесовый, размером 4,15 м х 4,20 м, навес тесовый, размером 5,65 м х 4,20 м.
ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО1 умер.
Лялюшко Л.Ф. просит суд признать за его сыном ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в переоборудованном виде, общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,00 м х 5,05 м, гаража тесового, размером 2,12 м х 3,60 м, сарая тесового, размером 3,00 м х 2,00 м, бани бревенчатой, размером 3,50 м х 5,40 м, сарая тесового, размером 1,73 м х 3,40, сарая тесового, размером 4,15 м х 4,20 м, навеса тесового, размером 5,65 м х 4,20 м, по адресу: <адрес>, на день его смерти.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, а также признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,00 м х 5,05 м, гаража тесового, размером 2,12 м х 3,60 м, сарая тесового, размером 3,00 м х 2,00 м, бани бревенчатой, размером 3,50 м х 5,40 м, сарая тесового, размером 1,73 м х 3,40, сарая тесового, размером 4,15 м х 4,20 м., по адресу: <адрес>, на день его смерти. При этом исключил требование о признании за его умершим сыном ФИО1 права собственности на тесовый навес, размером 5,65 м х 4,20 м к вышеуказанному жилому дому.
Выслушав объяснения истца Лялюшко Л.Ф., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, ФИО1 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал из неотапливаемого помещения в отапливаемое помещение сборно-щитовую пристройку к жилому дому в отапливаемую, размером 6,65 м х 2,75 м, общей площадью 15,2 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 68,1 кв. м., в том числе жилая площадь 52,9 кв. м. Он же на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж кирпичный, размером 3,00 м х 5,05 м, гараж тесоый, размером 2,12 м х 3,60 м, сарай тесовый, размером 3,00 м х 2,00 м, баню бревенчатую, размером 3,50 м х 5,40 м, сарай тесовый, размером 1,73 м х 3,40, сарай тесовый, размером 4,15 м х 4,20 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки жилого дома и возведенные два гаража, три сарая и баня соответствуют строительным нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1091 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Унечского района ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на праве собственности.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области.
Истец Лялюшко Л.Ф. являлается отцом умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ИФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Унечским районым бюро ЗАГС Брянской области.
Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном виде, а также возведенные хозяйственные постройки за умершим сыном, необходимо истцу Лялюшко Л.Ф. – наследнику к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти ФИО1, для вступления в наследство, открывшееся после смерти последнего.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованая из неотапливаемой в отапливаемую пристройка, соответствует действующим нормативам, а также самовольно возведенные хозяйственые постройки в виде двух гаражей, сарая, бани, двух сараев построены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Лялюшко Л.Ф..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,1 кв. м., в том числе жилой площадь 52,9 кв. м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в г. Унеча Брянской области, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Унеча Брянской области, на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 3,00 м х 5,05 м, гаража тесового, размером 2,12 м х 3,60 м, сарая тесового, размером 3,00 м х 2,00 м, бани бревенчатой, размером 3,50 м х 5,40 м, сарая тесового, размером 1,73 м х 3,40, сарая тесового, размером 4,15 м х 4,20 м, на день его смерти.
Разъяснить Лялюшко Л.Ф. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение вступило в законную силу.