Дело №2-363/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 4 мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Говоровой Т.П.
а также с участием истицы Акименко О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко О.М. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Акименко О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ней, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом, а также на самовольную постройку, расположенную на территории вышеуказанного домовладения. В иске утверждается, что она, Акименко О.М., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, она без соответствующего разрешения переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома. Кроме того, Акименко О.М. возвела на территории данного домовладения гараж. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и гараж, истице необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица Акименко О.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Акименко О.М., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под № акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Акименко О.М. является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 39.5 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м.
Вместе с тем, в процессе проживания истица Акименко О.М. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 55,1 кв.м. – общая площадь, в том числе жилая площадь -32,9 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что Акименко О.М. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку: гараж.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Акименко О.М. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственной постройки, такой как: гараж, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Акименко О.М. земельном участке площадью 887 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, самовольное переоборудование дома и самовольное строительство хозяйственной постройки в виде: гаража не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 06.04.2011 г. следует: самовольно переоборудованная пристройка из нежилой в жилую и самовольно возведенный гараж не нарушают действующие нормативы.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки дома в отапливаемую.
Признать Акименко О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 5,3 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также - на самовольную постройку в виде гаража размером 4,00 х 5,24 м., расположенного на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Акименко О.М. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение не вступило в законную силу.