Дело №2-373/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 10 мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.
а также с участием истца Цыганкова Л.Н., третьего лица Цыганковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Л.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Цыганков Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом, а также на самовольные постройки, расположенные на территории вышеуказанного домовладения. В иске утверждается, что он, Цыганков Л.Н., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, он без соответствующего разрешения переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома. Кроме того, Цыганков Л.Н. возвел на территории данного домовладения погреб и баню с пристройкой. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и хозяйственные постройки, истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Цыганков Л.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Цыганкова А.С. – жена истца в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истца, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Цыганкова Л.Н., третьего лица Цыганкову А.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под № решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/н Цыганков Л.Н. является собственником жилого <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем, в процессе проживания истец Цыганков Л.Н. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 50,9 кв.м. – общая площадь, в том числе жилая площадь -23,4 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того в судебном заседании было установлено, что Цыганков Л.Н. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: погреб, баню с пристройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Цыганкова Л.Н. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Цыганкова Л.Н. земельном участке площадью 360 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, самовольное переоборудование дома и самовольное строительство хозяйственных построек не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует: выполненное переоборудование пристройки жилого дома и возведенные погреб и баня с пристройкой соответствуют строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки дома в отапливаемую.
Признать Цыганкова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также - на самовольные постройки в виде погреба размером 3,47 х 4,07 м., бани с пристройкой размерами 3.02 х 2.95 + 2,00 х 2,95 м. расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Цыганкову Л.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение не вступило в законную силу.