Гр.дело №2-385 (11г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «20» мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием представителя истицы Нечаевой Елены Юрьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Бердник Марии Мартыновны к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение и признании право собственности на жилое помещение, за ней,
УСТАНОВИЛ:
В интересах истицы Бердник М.М. в Унечский районный суд с исковым заявлением обратился представитель по нотариальной доверенности серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Е.Ю. к ответчику Унечской городской администрации Брянской области, в котором указывает, что Бердник М.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении Бердник М.М. произвела его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения. Для узаконения выполненного переоборудования и переустройства жилого помещения Бердник М.М. обратилась в администрацию, однако ей было в этом отказано, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Бердник М.М. право собственности на жилое помещение.
В настоящем судебное заседание истица Бердник М.М. не явилась, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и полном поддержании заявленных требований.
Представитель истицы Нечаева Е.Ю. в судебном заседании в полном объеме поддержала требования истицы, считая их подлежащими удовлетворению по обстоятельствам, изложенным в судебном заседании.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истицы Нечаевой Е.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Истица Бердник М.М. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, и был учтен в бюро технической инвентаризации.
На основании распоряжения администрации города Унеча Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бердник М.М. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное право истицы было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» апреля 2008 года сделана запись регистрации №.
В процессе проживания истица Бердник М.М., в связи с газификацией домовладения самовольно выполнила переоборудование неотпаливаемой деревянной (тесовой) пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 5,00*2,00 м., площадью по внутреннему обмеру 8,50 кв.м. В результате выполненного истицей переоборудования и переустройства домовладения изменились площади всего домовладения, который составили: общая площадь 39,9 кв.м., в том числе жилая 21,4 кв.м.
Выполненное переустройство и перепланировка домовладения, истицей осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Истица Бердник М.М., желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку, обратилась в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала ей в узаконении.
Суд, считает возможным узаконить осуществленное истицей переустройство и перепланировку домовладения, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ, что конструктивные элементы жилого дома не имеют деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Суд, принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Оснований, не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бердник М.М. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Бердник Марии Мартыновны удовлетворить.
Сохранить целый жилой дом общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на целый жилой <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., с учетом переоборудованной пристройки к жилому дому, за Бердник Марией Мартыновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение суда не вступило в законную силу.