Гр.дело №2-395 (11г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «24» мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием истца Ливанцова Петра Васильевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Ливанцова Петра Васильевича к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, за ним,
УСТАНОВИЛ:
Ливанцов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации <адрес>, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение и самовольно возведенные постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке.
В обоснование заявленных требований Ливанцов П.В. указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется жилое помещение (жилой дом). В процессе проживания в указанном домовладении он произвел его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения, кроме того на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Для узаконения выполненного переоборудования и переустройства жилого помещения и строительства постройки вспомогательного использования он обратился в администрацию, однако ему было в этом отказано.
В настоящем судебном заседании истец Ливанцов П.В. в полном объеме поддержал заявленные требования, подробно обосновав свои доводы.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение истца Ливанцова П.В., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Исполнительным комитетом Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Ливанцова П.В. о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и было принято решение № о предоставлении Ливанцову П.В. земельного участка для строительства жилого дома <адрес>.
Затем, отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Ливанцовым П.В. был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Ливанцову П.В. было дано разрешение, приступить к строительству на отведенном земельном участке с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
На отведенном земельном участке Ливанцов П.В. осуществил строительство жилого дома.
Истец Ливанцов П.В. в процессе проживания в указанном домовладении, в связи с газификацией домовладения самовольно выполнил переоборудование неотпаливаемой кирпичной пристройки общей площадью по внутреннему обмеру 17,6 кв.м. к жилому дому в отапливаемую. В результате выполненного истцом переоборудования и переустройства домовладения изменились площади всего домовладения, которые составили: общая площадь 92,8 кв.м., в том числе жилая 49,9 кв.м.
Также, истец Ливанцов П.В. на своем приусадебном земельном участке осуществил строительство построек вспомогательного использования: гаража кирпичного размером 3,50*5,80м., погреба кирпичного размером 2,97*2,77+0,36*1,48м., площадью по наружному обмеру 8,8 кв.м.
Как выполненное переустройство и перепланировка домовладения, так и строительство постройки вспомогательного использования истцом осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Ливанцов П.В., желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку, строительство построек вспомогательного использования, обратился в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала ему в узаконении.
Суд, считает возможным узаконить осуществленное истцом Ливанцовым П.В. переустройство и перепланировку домовладения, строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, следует что конструктивные элементы жилого дома не имеют деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и возведенные гараж, погреб соответствуют действующим нормативам.
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных истцом, то суд считает следующее.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполненным МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района установлено, что самовольно возведенный гараж кирпичный размером 3,50*5,80м., погреб кирпичный размером 2,97*2,77+0,36*1,48м., площадью по наружному обмеру 8,8 кв.м., построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ливанцова П.В. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома и строительство построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Ливанцова Петра Васильевича удовлетворить.
Сохранить целый жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., а также на гараж кирпичный размером 3,50*5,80м., погреб кирпичный размером 2,97*2,77+0,36*1,48м., площадью по наружному обмеру 8,8 кв.м., расположенные по тому же адресу, за Ливанцовым Петром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение суда не вступило в законную силу.