Гр.дело №2-394 (11г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «24» мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием истицы Долгой Татьяны Федосовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Долгой Татьяны Федосовны к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования за ней,
УСТАНОВИЛ:
Долгоя Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилое помещение и самовольно возведенные постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке.
В обоснование заявленных требований Долгая Т.Ф. указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется жилое помещение (жилой дом). В процессе проживания в указанном домовладении она произвела его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения, кроме того на приусадебном земельном участке построила постройки вспомогательного использования. Для узаконения выполненного переоборудования и переустройства жилого помещения и строительства постройки вспомогательного использования она обратилась в администрацию, однако ей было в этом отказано.
В настоящем судебном заседании истица Долгая Т.Ф. в полном объеме поддержала заявленные требования, подробно обосновав свои доводы.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение истицы Долгой Т.Ф., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Исполнительным комитетом Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Долгой Т.Ф. о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и было принято решение о предоставлении Долгой Т.Ф. земельного участка для строительства жилого дома <адрес>.
Затем отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Долгой Т.Ф. был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся <адрес>.
Долгой Т.Ф. было дано разрешение приступить к строительству на отведенном земельном участке с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
На отведенном земельном участке Долгая Т.Ф. осуществила строительство жилого дома, после чего осуществила строительство утепленной пристройки к жилому дому. Данная пристройка решением исполнительного комитета Унечского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №/а была узаконена.
Истица Долгая Т.Ф. в процессе проживания в указанном домовладении, в связи с газификацией домовладения самовольно выполнила переоборудование неотпаливаемой деревянной (дощатой), облицованной кирпичом пристройки общей площадью по внутреннему обмеру 15,8 кв.м. к жилому дому в отапливаемую. В результате выполненного истицей переоборудования и переустройства домовладения изменились площади всего домовладения, который составили: общая площадь 77,2 кв.м., в том числе жилая 61,4 кв.м.
Также, истица Долгая Т.Ф. на своем приусадебном земельном участке осуществила строительство построек вспомогательного использования: сарая деревянного (бревенчатого) размером 4,87*4,04м. и сарая деревянного (из шпал) размером 3,68*2,87м.
Затем, в связи со сложившейся градостроительной ситуацией и в целях упорядочения нумерации земельных участков и домовладений по <адрес>, домовладению Долгой Т.Ф. был присвоен следующий адрес: <адрес>.
Как выполненное переустройство и перепланировка домовладения, так и строительство постройки вспомогательного использования истицей осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Истица Долгая Т.Ф., желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку, строительство построек вспомогательного использования, обратилась в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала ей в узаконении.
Суд, считает возможным узаконить осуществленное истицей Долгой Т.Ф. переустройство и перепланировку домовладения, строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, что конструктивные элементы жилого дома не имеют деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных истицей, то суд считает следующее.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполненным МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района установлено, что самовольно возведенный сарай деревянный (бревенчатый) размером 4,87*4,04м., сарай деревянный (из шпал) размером 3,68*2,87м., построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Долгой Т.Ф. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома и строительство построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Долгой Татьяны Федосовны удовлетворить.
Сохранить целый жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на целый жилой <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м., а также на сарай деревянный (бревенчатый) размером 4,87*4,04м.; сарай деревянный (из шпал) размером 3,68*2,87м., расположенные по тому же адресу, за Долгой Татьяной Федосовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение суда не вступило в законную силу.