Дело № 2- 388/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истца Кругликова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Кругликова М.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кругликов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Унечского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

В процессе проживания в данном доме и в связи с газификацией, им самовольно переоборудовано неотапливаемое помещение – кирпичная пристройка к жилому дому в отапливаемое помещение в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 63,1 кв. м., в том числе жилая площадь 52,8 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж кирпичный общей площадью 21,4 кв.м., летнюю кирпичную кухню общей площадью 13,1 кв.м. и баню кирпичную общей площадью 11,3 кв.м. Признание права собственности на самовольно переустроенный дом и хозяйственные постройки истцу необходимо для распоряжения эти недвижимым имуществом.

Кругликов М.А. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 63,1 кв. м, в том числе жилой площадью 52,8 кв м., а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Поэтому суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Кругликов М.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее, до 1978 года, данное домовладение значилось под номером 35 по <адрес> в <адрес> (л.д.27).

Вместе с тем, в процессе проживания и в связи с газификацией, Кругликов М.А. без соответствующего разрешения, самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 63,1 кв. м., в том числе жилая площадь 52,8 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в процессе проживания истец Кругликов М.А. на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж кирпичный общей площадью 21,4 кв.м., летнюю кирпичную кухню общей площадью13,1 кв.м. и баню кирпичную общей площадью 11,3 кв.м.

Самовольной же постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что самовольные постройки возведены на находящимся в собственности истца Кругликова земельном участке площадью 642 кв.м.(л.д.35).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенные гараж, летняя кухня и баня, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома и возведение хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Кругликова М.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

Признать за Кругликовым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в д. <адрес>, право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного общей площадью 21,4 кв.м., летней кухни кирпичной общей площадью 13,1 кв.м., бани кирпичной 11,3 кв.м.

Разъяснить Кругликову М. А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу