Дело № 2-281/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «23» мая 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего – судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
с участием представителя истца - комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района - Шпигарь А.Н.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы и расторжении договора аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области ( далее – комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы и расторжении договора аренды земли.
В обоснование заявленных требований комитет указывает, что между комитетом и ФИО1 был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1260 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата ( определённая по итогам торгов в размере <данные изъяты> рублей в год) за первый год аренды производится арендатором в течение 20 банковских дней со дня подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка. В последующие годы ежегодная арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года. В нарушение условий договора ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю, в адрес ответчика направлялись претензионные письма. Сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пеня в соответствии с п. 2.6 договора - <данные изъяты> коп..
В связи с изложенным комитет просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга ( задолженность по арендной плате) <данные изъяты>., пеню за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа в сумме <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.
В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3 увеличила требования: просила суд взыскать с ответчика основной долг ( задолженность по арендной плате) – <данные изъяты> коп., пеню за неисполнение обязанности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего: <данные изъяты> коп., настаивает на расторжении договора № и передаче земельного участка по акту приёма-передачи.
Ответчик ФИО1 иск не признал, сославшись на тяжёлое материальное положение.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Положением об аренде земельных участков на территории Унечского района, утвержденного решением Унечским районным Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района наделен полномочием выступать в качестве арендодателя земельных участков.
Установлено, что между между комитетом и ФИО1 был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1260 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата ( определённая по итогам торгов в размере <данные изъяты> рублей в год) за первый год аренды производится арендатором в течение 20 банковских дней со дня подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка. В последующие годы ежегодная арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года.
Однако, ответчик в нарушение условий договора N105 от ДД.ММ.ГГГГ и норм ст.614 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем, истцом были предприняты усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы.
В адрес ответчика направлялись претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату. Данный факт подтверждается лицевыми счетами арендатора за 2009-2010 гг.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., что подтверждается актом сверки.
Данная сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.
Представитель истца просит взыскать пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( п. 2 ст. 330 ГК РФ).
Пунктом 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от суммы просроченного платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 - "О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Суд пришёл к убеждению, что неустойка подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей, поскольку требуемую комитетом сумму суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, с ответчика необходимо взыскать задолженность по арендной плате – <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору – <данные изъяты> коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований – <данные изъяты> коп..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 73 коп..
Расторгнуть договор на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области и ФИО1
Обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> по акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Брянский облсуд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.И. Изотова