Дело № 2- 401/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истца Акиншина Е.В., третьих лиц на стороне истца ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Акиншина Е. В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акиншин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов №/в от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе строительства дома он возвел дом не по проекту, самовольно пристроил к дому неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку в результате чего площади дома составили: общая площадь 83,9 кв. м., в том числе жилая площадь 55,0 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж деревянный, погреб кирпичный, баню деревянную. Признание права собственности на указанное имущество истицу Акиншину необходимо для распоряжения этим имуществом.

В связи с чем, Акиншин Е.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО2 также в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Акиншин Е.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца Акиншина Е.В., третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов №/в от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Вместе с тем в процессе строительства истец возвел дом не по проекту: вместо сборно-щитового дома истец возвел дом из шпал, а также без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, пристроил к дому неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку, в результате чего площади дома составили: общая площадь 83,9 кв. м., в том числе жилая площадь 55,0 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в процессе проживания истец Акиншин, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж деревянный (из шпал) общей площадью 32,8 кв.м., погреб кирпичный общей площадью 9,5 кв.м., баню деревянную общей площадью 20,5 кв.м.

Самовольной же постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истца Акиншина Е.В., связанными с самовольным переустройством пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности истца Акиншина Е.В. земельном участке площадью 993 кв.м., что подтверждается соответствующим свидетельством ( л.д.14).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом, самовольно возведенные пристройка к жилому дому и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают действующие нормативы.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что возведенный жилой дом с пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Акиншина Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом № 4 по 1-му пер. Комсомольскому в г. Унеча Брянской области общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м.

Признать за Акиншиным Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м.; с холодной каркасно-обшивной пристройкой общей площадью 9,5 кв.м., а также, на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (из шпал) общей площадью 32,8 кв.м., погреба кирпичного общей площадью 9,5 кв.м., бани деревянной общей площадью 20,5 кв.м.

Разъяснить Акиншину Е. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу