Дело № РЕШЕНИЕ 10 июня 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Волковой А.А., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой А.А. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Волкова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>). На предоставленном участке истица возвела жилой дом с неотапливаемой пристройкой. Вместе с тем данный жилой дом возведен не в соответствии с проектом. В настоящее площади жилого дома составляют: общая площадь – 67,0 кв. м, жилая площадь – 32,2 кв. м. А кроме того, Волкова А.А. самовольно возвела на территории указанного домовладения сарай тесовый, размером 3,30 м х 7,80 м. Волкова А.А. просит суд сохранить жилой дом, построенный не в соответствии с проектом, жилой дом, общей площадью. 67,0 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, общей площадью 67,0 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, а также сарай тесовый, размером 3,30 м х 7,80 м. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Волкова А.А. поддержала заявленные исковые требования. Выслушав истицу Волкову А.А., третье лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>). На предоставленном в бессрочное пользования земельном участке, истица Волкова А.А. возвела шлакобетонный жилой дом, с неотапливаемой пристройкой, размером 2,80 м х 2,25 м. Вместе с тем данный жилой дом возведен не в соответствии с проектом. В настоящее площади жилого дома составляют: общая площадь – 67,0 кв. м, жилая площадь – 32,2 кв. м. А кероме того, Волкова А.А. самовольно возвела на территории указанного домовладения сарай тесовый, размером 3,30 м х 7,80 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные жилой дом и сарай не нарушают действующие нормативы. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 580 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истице Волковой А.А. на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что возведенный не в соответствии с проектом жилой дом с неотапливаемой пристройкой к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также самовольно возведенная хозяйственная постройка в виде сарая выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Волковой А.А.. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить возведенный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 2,80 м х 2,25 м. Признать право собственности Волковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 2,80 м х 2,25 м, а также на расположенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде сарая тесового, размером 3,30 м х 7,80 м. Разъяснить Волковой А.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ