Дело № РЕШЕНИЕ 6 июня 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Калашниковой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой ФИО5 к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Калашникова С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ее супругу ФИО1, на основании постановления администрации г. Унеча Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данном домовладении супруг истицы ФИО1 переоборудовал неотапливаемое помещение – часть неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 7,22 м х 3,90 м, общей площадью 22,8 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 74,4 кв. м., в том числе жилая площадь 51,6 кв. м. Истица Калашникова С.П. просит суд признать право собственности за её супругом, ФИО1, на указанный жилой дом, общей площадью 74,4 кв. м, жилой площадью 51,6 кв. м, с учетом переоборудования части неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 7,22 м х 3,90 м, общей площадью 22,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на день его смерти. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Калашникова С.П. уточнила заявленные исковые требования и просила суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом, общей площадью 74,4 кв. м, жилой площадью 51,6 кв. м, а также признать право собственности за её супругом, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом, общей площадью 54,1 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м, с учетом переоборудования из неотапливаемой в отапливаемую части кирпичной пристройки к жилому дому, размером 7,22 м х 3,90 м, общей площадью 22,8 кв. м. Выслушав объяснения истицы Калашниковой С.П., изучив материалы дела, суд пришел к следующему. На основании постановления Администрации г. Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, ФИО1 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал из неотапливаемого помещения в отапливаемое помещение часть неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 7,22 м х 3,90 м, общей площадью 22,8 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 74,4 кв. м., в том числе жилая площадь 51,6 кв. м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование помещений жилого дома соответствует строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области. Истица Калашникова С.П. являлась супругой умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном виде за умершим ФИО1, необходимо истице Калашниковой С.П. для вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО1. В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованая из неотапливаемой в отапливаемую часть пристройки, соответствует действующим нормативам, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Калашниковой С.П.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,4 кв. м., в том числе жилой площадь 51,6 кв. м. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв. м, на день его смерти. Разъяснить Калашниковой ФИО6 необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ