Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истицы Сизой Л.А.,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизой Л.А. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сизая Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Унечского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемое помещение – шлаковую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, площадью по внутреннему обмеру 9,20 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 61,7 кв. м., в том числе жилая площадь 41,6 кв. м. Она же, возвела отапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером 5,08 м х 2,01 м + 1,74 м х 2,24 м, площадью по внутреннему обмеру 10,9 кв. м, неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером 6,40 м х 2,52 м, а, кроме того, на территории указанного домовладения самовольно построила сарай деревянный (из шпал), размером 3,21 м х 7,38 м.

Сизая Л.А. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 61,7 кв. м, в том числе жилой площадью 41,6 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой шлаковой пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение, площадью по внутреннему обмеру 9,20 кв. м, возведения отапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 5,08 м х 2,01 м + 1,74 м х 2,24 м, площадью по внутреннему обмеру 10,9 кв. м, неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 6,40 м х 2,52 м, сарая деревянного (из шпал), размером 3,21 м х 7,38 м.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истица Сизая Л.А. поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав истицу Сизую Л.А., третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, истице Сизой Л.А. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Сизая Л.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – шлаковую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, площадью по внутреннему обмеру 9,20 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 61,7 кв. м., в том числе жилая площадь 41,6 кв. м. Она же, возвела отапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером 5,08 м х 2,01 м + 1,74 м х 2,24 м, площадью по внутреннему обмеру 10,9 кв. м, неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером 6,40 м х 2,52 м, а, кроме того, на территории указанного домовладения самовольно построила сарай деревянный (из шпал), размером 3,21 м х 7,38 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенные две пристройки к жилому дому и сарай соответствуют строительным нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 646 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истице Сизой Л.А. на праве собственности.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, а также возведенные отапливаемая и неотапливаемая пристройки и сарай выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Сизой Л.А..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности Сизой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв. м, с учетом возведения отапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 5,08 м х 2,01 м + 1,74 м х 2,24 м, неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 6,40 м х 2,52 м, а также на расположенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде сарая деревянного (из шпал), размером 3,21 м х 7,38 м.

Разъяснить Сизой Л.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.