Дело № 2-437/2011 РЕШЕНИЕ 22 июня 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истца Гордеенко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеенко М.Н. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Гордеенко М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проведения технической инвентаризации было установлено изменение площадей жилого дома, которые составили: общая площадь 79,2 кв. м., в том числе жилая площадь 54,9 кв. м. Кроме того, он возвел на территории указанного домовладения гараж деревянный (тёсовый), обшитый железом, размером 3,72 м х 5,81 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 3,67 м х 3,72 м, баню деревянную (бревенчатую), размером 4,93 м х 2,90 м, сарай деревянный (тёсовый), размером 1,73 м х 2,90 м. Гордеенко М.Н. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 79,2 кв. м, в том числе жилой площадью 54,9 кв. м, а также самовольно возведенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (тёсового), обшитого железом, размером 3,72 м х 5,81 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 3,67 м х 3,72 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 4,93 м х 2,90 м, сарая деревянного (тёсового), размером 1,73 м х 2,90 м. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО2, извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истец Гордеенко М.Н. поддержал заявленные исковые требования. Выслушав истца Гордеенко М.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в процессе проведения технической инвентаризации было установлено изменение площадей жилого дома, которые составили: общая площадь 79,2 кв. м., в том числе жилая площадь 54,9 кв. м. Он же, возвел на территории указанного домовладения гараж деревянный (тёсовый), обшитый железом, размером 3,72 м х 5,81 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 3,67 м х 3,72 м, баню деревянную (бревенчатую), размером 4,93 м х 2,90 м, сарай деревянный (тёсовый), размером 1,73 м х 2,90 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площадей жилого дома, самовольно построенные гараж, два сарая и баня соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Унечской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Гордеенко М.Н.. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. Признать право собственности Гордеенко М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в д. <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв. м, а также расположенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (тёсового), обшитого железом, размером 3,72 м х 5,81 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 3,67 м х 3,72 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 4,93 м х 2,90 м, сарая деревянного (тёсового), размером 1,73 м х 2,90 м. Разъяснить Гордеенко М.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ