Дело №2-439/2011 РЕШЕНИЕ 20 июня 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Чепиковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепиковой В.И. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, и возврате излишне уплаченной государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Чепикова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, и возврате излишне уплаченной государственной пошлины, утверждая, что ей, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 2,80 м х 8,26 м, общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 86,7 кв. м., в том числе жилая площадь 61,8 кв. м., а, кроме того, на территории указанного домовладения самовольно построила сарай деревянный (тесовый), размером 2,50 м х 2,55 м. Чепикова В.И. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 86,7 кв. м, в том числе жилой площадью 61,8 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение, площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв. м, размером 2,80 м х 8,26 м, и возведения сарая деревянного (тесового), размером 2,50 м х 2,55 м. И, кроме того, Чепикова В.И. просит вернуть ей сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд -1855 рублей. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО2, извещённый о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Чепикова В.И. поддержала заявленные исковые требования. Выслушав истицу Чепикову В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/№, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Чепикова В.И. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 2,80 м х 8,26 м, общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 86,7 кв. м., в том числе жилая площадь 61,8 кв. м., а, кроме того, на территории указанного домовладения самовольно построила сарай деревянный (тесовый), размером 2,50 м х 2,55 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенный сарай соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истице Чепиковой В.И. на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, а также возведенный сарай выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Чепиковой В.И.. Что же касается требований истицы Чепиковой В.И. о возврате суммы излишне уплаченной ею госпошлины при подаче искового заявления в суд - 1855 рублей, то суд приходит к убеждению, что данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку, сумма разницы между уплаченной истицей Чепиковой В.И. государственной пошлины и суммой государственной пошлины по поданному истицей Чепиковой В.И. иску, при цене иска 155184 рубля, и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 1855 рублей. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,8 кв.м. Признать право собственности Чепиковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,8 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, размером 2,80 м х 8,26 м, общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв. м, а также на расположенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде сарая деревянного (тесового), размером 2,50 м х 2,55 м. Возвратить истице Чепиковой В.И. сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1855 рублей. Разъяснить Чепиковой В.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силую.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ