Дело №2-468/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Изотовой Л.И., при секретаре Говоровой Т.П., а также с участием представителя истца Мороз А.В. – Мороз В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз А В к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: Мороз А.В. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании договора дарения от 22.10. 1991 года, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно переустроил указанный жилой дом, путем его газификации – переоборудовал неотапливаемое помещение в отапливаемое, а также возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому и кирпичную летнюю кухню. <адрес> жилого дома составила 80,0 кв.м., в том числе жилая - 53,0 кв.м. Истец Мороз А.В. просит суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом, и признать право собственности на жилой дом и самовольно возведенные постройки. В судебном заседании истец Мороз А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Представители ответчика – администрации Унечского района, третьего лица - МУ «Проектно-производственное архитектурно -планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия. Третьи лица Мороз В.З., Мороз Е.В. в судебном заседании не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. На основании договора дарения от 22.10. 1991 года, нотариально удостоверенного нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно переустроил указанный жилой дом, путем его газификации – переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемую размером (3,68 х 2,6,81 + 2.35 х 3.72) м, общей площадь 27,2 кв.м. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью. Так же в процессе проживания Мороз А.В. на своем земельном участке возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 3,91 х 1,63 м. и кирпичную летнюю кухню размером 8,38 х 4,47 м. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мороз А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное переоборудование пристройки жилого дома, возведенные неотапливаемая постройка к жилому дому и летняя кухня соответствуют строительным нормативам. Таким образом, учитывая, что Мороз А. В. произвел переоборудование неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, возвел неотапливаемую пристройку к дому и летнюю кухню на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, переоборудование неотапливаемого помещения и возведение построек соответствует действующим нормативам, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Мороз А В. Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Мороз А В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м, а также на неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 3,91х1,63 м, кирпичную летнюю кухню размером 8,38 х 4,47м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья: Изотова Л.И.