Дело №2-485/2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием третьих лиц ФИО2, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиненко А.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кулиненко А.А. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей на основании решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе технического обследования домовладения было установлено, что общая площадь жилого дома составляет: 68,9 кв. м., в том числе жилая - 43,6 кв. м.. Также на территории указанного домовладения истицей были самовольно возведены сарай кирпичный, размерами 2,10 м х 4,53 м, погреб кирпичный, размерами 3,77 м х 4,53 м, баня бревенчатая, размерами 3,35 м х 5,50 м.

Кулиненко А.А. просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 68,9 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м, а также на возведенные хозяйственные постройки в виде сарая кирпичного, размерами 2,10 м х 4,53 м, погреба кирпичного, размерами 3,77 м х 4,53 м, бани бревенчатойя, размерами 3,35 м х 5,50 м.

Истица Кулиненко А.А., извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при этом представила в суд письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, при этом представил, письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО5, извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако направила в суд телеграмму, в которой просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

Выслушав третьих лиц ФИО2, ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, истице Кулиненко А.А. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе технической инвентаризации жилого домовладения, выполненной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 20 декабря 2010 года были установлены площади жилого дома. Так, общая площадь жилого кирпичного дома с пристройкой из шпал составляет 68,9 кв. м., в том числе жилая площадь 43,6 кв. м.. Также было установлено, что на территории указанного домовладения истицей были самовольно возведены надворные постройки в виде сарая кирпичного, размерами 2,10 м х 4,53 м, погреба кирпичного, размерами 3,77 м х 4,53 м, бани бревенчатой, размерами 3,35 м х 5,50 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные жилой дом, сарай, погреб и баня соответствуют строительным нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истице Кулиненко А.А. на праве собственности.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные сарай, погреб, баня выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Кулиненко А.А..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кулиненко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,9 кв. м., в том числе жилой площадью 43,6 кв. м., а также на расположенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая кирпичного, размерами 2,10 м х 4,53 м, погреба кирпичного, размерами 3,77 м х 4,53 м, бани бревенчатой, размерами 3,35 м х 5,50 м.

Разъяснить Кулиненко А.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.