Дело № 2- 502/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кучко С.А.,

при секретаре Кащеевой С.А.,

с участием истицы Кулагиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Кулагиной Л.М. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кулагина Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>( ранее <адрес>).

В процессе проживания в данном доме и в связи с газификацией, ею самовольно была переоборудована неотапливаемая каркасно-обшивная облицованная кирпичом пристройка к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 58,0 кв. м., в том числе жилая площадь 24,2 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела сарай деревянный (бревенчатый) 9,8 кв.м., гараж деревянный (тесовый) 14,4 кв.м.

Кулагина Л.М. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 58,0 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки. Установление права собственности истице необходимо для распоряжения своим имуществом.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Кулагина Л.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выписки из протокола исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истице Кулагиной Л.М., принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В последующем, согласно справки Унечской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному домовладению был присвоен №.

Вместе с тем, в процессе проживания и в связи с газификацией, Кулагина, без соответствующего разрешения, самовольно переоборудовала неотапливаемую каркасно-обшивную облицованную кирпичом пристройку к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 58,0 кв. м., в том числе жилая площадь 24,2 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела сарай деревянный (бревенчатый) 9,8 кв.м., гараж деревянный (тесовый) 14,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Кулагиной Л.М. связанными с построенным жилым домом, пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности Кулагиной Л.М. земельном участке площадью 685 кв.м.( л.д.33)

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» администрации Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, самовольно возведённые сарай и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Кулагиной Л.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.

Признать за Кулагиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (бревенчатого) общей площадью 9,8 кв.м., гаража тесового общей площадью 14,4 кв.м.

Разъяснить Кулагиной Л.М. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Кучко С.А.

Решение вступило в законную силу 19 июля 2011г.