Дело № 2- 488/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истца Суворова М.И., третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Суворова М.И. к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения, администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Суворов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Высокской сельской администрации, администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему ДД.ММ.ГГГГ колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания трехкомнатная <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сарай.

В процессе проживания он, самовольно, без соответствующего разрешения возвел неотапливаемую пристройку к квартире, а так же на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж деревянный (тесовый, обшитый железом), сарай деревянный (брусчатый), сарай деревянный (тесовый), гараж деревянный (тесовый).

Суворов М.И. просит суд сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. с холодной неотапливаемой пристройкой из железобетонных панелей, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки.

Представители ответчиков Высокской сельской администрации, администрации Унечского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако представили в суд письменное ходатайство, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес>, ТНВ «Дружба» в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Суворов М.И. поддержал заявленные исковые требования и просил сохранить квартиру в перепланированном виде, признать за ним право собственности на данную квартиру и на надворные постройки.

Третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО2 считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца ФИО3, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «<данные изъяты>» на основании устного распоряжения истцу Суворову была предоставлена для проживания <адрес>. С этого времени истец Суворов зарегистрировался по данному адресу и стал проживать в данной квартире совместно с женой ФИО3 и двумя детьми- дочерью Е. и сыном А., где проживает и по настоящее время.

В процессе проживания истец Суворов, самовольно, без соответствующего разрешения возвел неотапливаемую пристройку к квартире из железобетонных панелей размером 3.05 х6.48 м., а так же на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж деревянный (тесовый, обшитый железом) размером 3.05х5.80 м., сарай деревянный (брусчатый) размером 4.65х4.70 м., сарай деревянный (тесовый) размером 3.10х4.50 м., гараж деревянный (тесовый) размером 5.09х3.83м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Суворова М.И., связанными с переустройством квартиры, возведением пристройки к квартире и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности Суворова М.И. земельном участке площадью 2351 кв.м.( л.д.18).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> двухквартирном жилом доме, неотапливаемая пристройка к квартире и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

На основании справки ТНВ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Суворов М.И. оплатил <данные изъяты> рублей за жилой дом, что также подтверждается накладной и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 за <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.20).

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, в вышеуказанной квартире истец проживает с 1987 года, оплатил ТНВ «<данные изъяты> стоимость квартиры, ответчики признают исковые требования, при данных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Суворова М.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес> общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.

Признать за Суворовым М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., с холодной пристройкой из железобетонных панелей размером 3.05 х6.48 м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (тесового, обшитого железом) размером 3.05х5.80 м., сарая кирпичного размером 6.65х5.25 м., сарая деревянного (брусчатого) размером 4.65х4.70 м., сарая деревянного (тесового) размером 3.10х4.50 м., гаража деревянного (тесового) размером 5.09х3.83м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу