Гр.дело №2-472 (11г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «19» июля 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Быконя З.Н. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переоборудованном виде жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Быконя З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить переоборудованном виде жилое помещение общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., а также признать за ней право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

В обоснование заявленных требований Быконя З.Н. указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, на котором имеется жилое помещение (жилой дом). В процессе проживания в указанном домовладении она произвела его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения, а также на приусадебном земельном участке построила постройки вспомогательного использования: баню деревянную (бревенчатую) размером 5,59*3,29м.; гараж кирпичный размером 3,61*11,92м.

Для узаконения выполненного переоборудования и переустройства жилого помещения она обратилась в администрацию, однако ей было в этом отказано.

В настоящее судебное заседание истица Быконя З.Н. не явилась, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Третьи лица на стороне истицы Быконя Ю.А. и Быконя А.С. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании требований истицы.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истице Быконя З.Н. принадлежит целый бревенчатый жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., <адрес> <адрес>. Данный договор был учтен в бюро технической инвентаризации Унечского района.

Распоряжением администрации города Унеча Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданкой Быконя З.Н. был закреплен земельный участок общей площадью 877 кв.м., <адрес>, назначением – для индивидуального жилищного строительства.

Право истицы на земельный участок было зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

В процессе проживания истица Быконя З.Н. в своем домовладении осуществила строительство отапливаемой деревянной (из шпал) пристройки размером по наружному обмеру 3,61*9,07 м., общей площадью по внутреннему обмеру 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 6,8 кв.м. к жилому дому и строительство неотапливаемой деревянной (дощатой) пристройки размером по наружному обмеру 1,24*4,87м. к жилому дому. В результате выполненного переоборудования и переустройства домовладения общая площадь домовладения составила 58,0 кв.м., в том числе жилая площадь 40,1 кв.м.

Также, Быконя З.Н. на отведенном земельном участке было осуществлено строительство построек вспомогательного использования: бани деревянной (бревенчатой) размером 5,59*3,29м.; гаража кирпичного размером 3,61*11,92м.

Выполненное переустройство и перепланировка домовладения, а также строительство построек вспомогательного использования осуществлено истицей без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Истица, желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку, строительство построек вспомогательного использования, обратилась в Унечскую городскую администрацию <адрес> с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства, но администрация отказала ей в узаконении.

Суд, считает возможным узаконить осуществленное истицей переустройство и перепланировку домовладения, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы жилого дома не имеют деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СНиП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и не влечет нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных истицей, то суд считает следующее.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, выполненным МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района установлено, что самовольно возведенные: баня деревянная (бревенчатая) размером 5,59*3,29м.; гараж кирпичный размером 3,61*11,92м., построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Быконя З.Н. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома и строительство построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Быконя З.Н. удовлетворить.

Сохранить целый жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на целый жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., а также на постройки вспомогательного использования - баню деревянную (бревенчатую) размером 5,59*3,29м., гараж кирпичный размером 3,61*11,92м., расположенные по этому же адресу: <адрес>, 2-ой переулок Богунский, <адрес>, за Быконя З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.