Дело №23-529/2011 РЕШЕНИЕ 4 августа 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Людьковой Е.А. к Администрации Унечского района, Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Людькова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Унечского района, Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ее супругу Людькову В.С., на основании договора на передачу квапртир в собственность гораждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Писаревской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В процессе инвентаризации, выполненной Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» была установлена разница в площадях квартиры, указанных в проекте, площадям квартиры, выявленным в процессе инвентаризации. Так, общая площадь квартиры составляет 81,0 кв. м., в том числе жилая площадь 45,0 кв. м. Кроме того, в процессе проживания в данной квартире супруг истицы самовольно возвел на земельном участке, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес> самовольные постройки в виде сарая кирпичного, размером 6,00 м х 7,60 м, погреб кирпичный, размером 3,50 м х 3,50 м, сарай деревянный (тесовый), размером 4,90 м х 6,95 м, баню деревянную (бревенчатую) с деревянной (тесовой) пристройкой, размером 3,10 м х 3,10 м + 3,10 м х 3,10 м, сарай деревянный (тесовый), размером 2,90 м х 3,10 м, сарай деревянный (тесовый), размером 9,10 м х 2,15 м и гараж деревянный (тесовый), размером 5,95 м х 5,95 м х 2,15 м. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО2 умер. Людькова Е.А. просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 81,0 кв. м, жилой площадью 45,0 кв. м, а также признать право собственности за её супругом, ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру, общей площадью 81,0 кв. м, жилой площадью 45,0 кв. м, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, а также на расположенные по вышеуказанному адресу надворные постройки, в виде сарая кирпичного, размером 6,00 м х 7,60 м, погреба кирпичного, размером 3,50 м х 3,50 м, сарая деревянного (тесового), размером 4,90 м х 6,95 м, бани деревянной (бревенчатой) с деревянной (тесовой) пристройкой, размером 3,10 м х 3,10 м + 3,10 м х 3,10 м, сарая деревянного (тесового), размером 2,90 м х 3,10 м, сарая деревянного (тесового), размером 9,10 м х 2,15 м и гаража деревянного (тесового), размером 5,95 м х 5,95 м х 2,15 м, на день его смерти. Истица Людькова Е.А., извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако ранее направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного горажданского дела в ее отсутствие. Представители ответчиков Унечской городской администрации, Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании. Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом ранее, каждый из них, направил в суд письменные ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Писаревской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта оценки общей стоимости квартиры, ФИО2 принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В процессе технической инвентаризации, выполненной Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено несоответствие площадей квартиры, указанных в договоре на передачу квартир в собственность граждан, площадям квартиры, установленным в процесе техничесой инвентаризации. Так, площади <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> составили: общая площадь 81,0 кв. м., в том числе жилая площадь 45,0 кв. м. Кроме того, в процессе проживания в указанной квартире, ФИО2 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно на земельном участке возвел сарай кирпичный, размером 6,00 м х 7,60 м, погреб кирпичный, размером 3,50 м х 3,50 м, сарай деревянный (тесовый), размером 4,90 м х 6,95 м, баню деревянную (бревенчатую) с деревянной (тесовой) пристройкой, размером 3,10 м х 3,10 м + 3,10 м х 3,10 м, сарай деревянный (тесовый), размером 2,90 м х 3,10 м, сарай деревянный (тесовый), размером 9,10 м х 2,15 м и гараж деревянный (тесовый), размером 5,95 м х 5,95 м х 2,15 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого дома и возведенные четыре сарая, погреб, баня с пристройкой и гараж соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании Писаревского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО2 на праве собственности. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>. Истица ФИО6, являлась супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шевердским сельским <адрес>. Признание права собственности на вышеуказанную квартиру, а также на самовольно возведенные четыре сарая, погреб, баню с пристройкой и гараж за умершим ФИО2, необходимо истице ФИО6 для вступления в наследство, открывшегося после смерти ФИО2. В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Людьковой Е.А. удовлетворить. Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 81,0 кв. м, в том числе жилой площадью 45,0 кв. м, расположенную в <адрес> в <адрес>. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв. м, а также надворные постройки, в виде сарая кирпичного, размером 6,00 м х 7,60 м, погреба кирпичного, размером 3,50 м х 3,50 м, сарая деревянного (тесового), размером 4,90 м х 6,95 м, бани деревянной (бревенчатой) с деревянной (тесовой) пристройкой, размером 3,10 м х 3,10 м + 3,10 м х 3,10 м, сарая деревянного (тесового), размером 2,90 м х 3,10 м, сарая деревянного (тесового), размером 9,10 м х 2,15 м и гаража деревянного (тесового), размером 5,95 м х 5,95 м х 2,15 м, на день его смерти. Разъяснить Людьковой Е.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру и надворные постройки. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ