Дело № 2- 522/1 РЕШЕНИЕ 22 июля 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л., при секретаре Табуновой О.Н., с участием истицы Мочаловой Т.В., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Мочаловой Т.В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Мочалова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Унечского городского совета депутатов трудящихся №-х от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). В процессе проживания и в связи с газификацией, в данном доме она самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 60,9 кв. м., в том числе жилая площадь 35,3 кв. м. Признание права собственности истице необходимо для распоряжения своим имуществом. В связи с чем, Мочалова Т.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии. Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. В судебном заседании истица Мочалова Т.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Третье лицо ФИО2 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся №-х от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжения Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее данное домовладение значилось под номером <адрес>). Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, истица Мочалова, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 60,9 кв. м., в том числе жилая площадь 35,3 кв. м В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истицы Мочаловой Т.В. связанными с самовольным переустройством пристройки к жилому дому, не представлено. Как видно из заключения Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушает действующие нормативы. Переоборудование пристройки из нежилой в жилую не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование пристройки к жилому дому выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Мочаловой Т.В. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м. Признать за Мочаловой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м. с учетом произведенного переоборудования. Разъяснить Мочаловой Т. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение вступило в законную силу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ