Дело № 2- 521/11 РЕШЕНИЕ 29 июля 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л., при секретаре Табуновой О.Н., с участием истицы Алексеенко В.А., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко В.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Алексеенко В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания истицей был достроен дом с отступлением от проекта, в результате чего площади дома составили: общая площадь 92,4 кв. м., в том числе жилая площадь 56,0 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела деревянный гараж и деревянный сарай. В связи с чем, Алексеенко В.А. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки. Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. В судебном заседании истица Алексеенко В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Третье лицо ФИО2 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа и зарегистрированного в реестре под № ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко В.А. приобрела в собственность недостроенный целый жилой дом, проектируемой полезной площадью 55.62 кв.м., жилой площадью 28.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в процессе достраивания данного дома, истицей был возведен дом с отступлением от проекта, в результате чего площади дома составили: общая площадь 92,4 кв. м., в том числе жилая площадь 56,0 кв. м. Также истицей на территории указанного домовладения, самовольно возведены деревянные гараж и сарай. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольной же постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истицы Алексеенко В.А. связанными с возведением жилого дома не по проекту и возведением надворных построек, на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, не представлено. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормативам. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома, возведение надворных построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Алексеенко В.А. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м. Признать за Алексеенко В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., а также, на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (карксно-обшивного) общей площадью 16,0 кв.м., сарая деревянного (из шпал) общей площадью 18.6 кв.м. Разъяснить Алексеенко В. А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение вступило в законную силу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ