Дело №2-558/2011 РЕШЕНИЕ 10 августа 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Сафроновой У.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой У.Д. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном виде признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Сафронова У.Д. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном виде признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей на основании решения мирового судьи судебного участка № Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А. В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемое помещение – бревенчатую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, общей площадью 6,3 кв. м, возвела жилую пристройку к жилому дому из газосиликатных блоков, общей площадью 21,3 кв. м, возвела неотапливаемую кирпичную пристройку, площадью застройки 3,4 кв. м, размером 1,92 м х 1,75 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь 29,3 кв. м.. Сафронова У.Д. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемого помещения – бревенчатой пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение, общей площадью 6,3 кв. м, возведения жилой пристройки к жилому дому из газосиликатных блоков, общей площадью 21,3 кв. м, возведения неотапливаемой кирпичной пристройки, площадью застройки 3,4 кв. м, размером 1,92 м х 1,75 м. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, при этом представиль Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. Выслушав истицу Сафронову У.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, истице Сафроновой У.Д. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Сафронова У.Д. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – бревенчатую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, общей площадью 6,3 кв. м, возвела жилую пристройку к жилому дому из газосиликатных блоков, общей площадью 21,3 кв. м, возвела неотапливаемую кирпичную пристройку, площадью застройки 3,4 кв. м, размером 1,92 м х 1,75 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 44,7 кв. м., в том числе жилая площадь 29,3 кв. м.. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованной жилой пристройки, самовольно возведенных: жилой и холодной пристроек, расположенных по адресу: <адрес> А, выполненного Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованная бревенчатая жилая пристройка, общей площадью 6,3 кв. м, самовольно возведенные: жилая пристройка из газосиликатных блоков, общей площадью 21,3 кв. м, холодная кирпичная пристройка, площадью застройки 3,4 кв. м, размером 1,92 м х 1,75 м, расположенные по адресу: <адрес> А, не нарушают действующие нормативы. Состояние основных конструкций жилого дома работоспособное. Переоборудование пристройки из нежилой в жилую и возведение жилой и холодной пристроек не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 411 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, принадлежит истице Сафроновой У.Д. на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование пристройки выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых услови, возведенные жилая и нежилая пристройки соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Сафроновой У.Д.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. Признать право собственности Сафроновой У.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в дер. <адрес> на жилой <адрес> А, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, с неотапливаемой кирпичной пристройкой, площадью застройки 3,4 кв. м, размером 1,92 м х 1,75 м. Разъяснить Сафроновой У.Д. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ