Дело № 2-572/2011 РЕШЕНИЕ 17 августа 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Халепо Т.Д., третьих лиц ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халепо Т.Д. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном виде признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Халепо Т.Д. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном виде признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемое помещение – пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, общей площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв. м, размером 7,73 м х 3,11 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 61,2 кв. м., в том числе жилая площадь 43,3 кв. м, а также на территории указанного домовладения самовольно возвела хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (дощатого), размером 3,49 м х 2,70 м, погреба бетонного, размером 4,06 м х 3,49 м. Халепо Т.Д. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 61,2 кв. м, в том числе жилой площадью 43,3 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемого помещения – пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение, общей площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв. м, размером 7,73 м х 3,11 м и на возведенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки, в виде сарая деревянного (дощатого), размером 3,49 м х 2,70 м, погреба бетонного, размером 4,06 м х 3,49 м. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, при этом представили в суд, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Халепо Т.Д. поддержала заявленные исковые требования. Выслушав объяснения истицы Халепо Т.Д., третьих лиц ФИО3, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, распоряжения Унечской городской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО4 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>). Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Халепо Т.Д. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – деревянную (бревенчатую) пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру 7,73 м х 3,11 м, общей площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв. м, в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 61,2 кв. м., в том числе жилая площадь 43,3 кв. м.. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенный сарай соответствуют действующим нормативам, а погреб построен в соответствии с противопожарными нормативами, но с нарушением санитарно-бытовых норм. Вместе с тем, третьи лица по делу ФИО3, ФИО2 – собственники земельного участка, граничащего с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований истицы Халепо Т.Д.. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 811 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, принадлежит истице Халепо Т.Д. на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование пристройки выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, а также, учитывая мнение третьих лиц по делу – ФИО3, ФИО2, которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает исковое заявление Халепо Т.Д. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м. Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,2 кв. м., в том числе жилой площадью 43,3 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (дощатого), размером 3,49 м х 2,70 м, погреба бетонного, размером 4,06 м х 3,49 м Разъяснить Халепо Т.Д. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ