Гр.дело №2-603 (11г.) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Унеча «13» сентября 2011 года Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Унечского районного суда Балыко А.Н. при секретаре Сухоруковой Е.Е., а также с участием истицы Барашок И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Барашок И.М. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения и признании право собственности на жилое помещение, за умершей ФИО1, УСТАНОВИЛ: Барашок И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилое помещение за умершей ФИО1. В обоснование заявленных требований Барашок И.М. указывает, что её матерью является ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. При жизни её матери принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении её мать в связи с газификацией домовладения произвела переоборудование и переустройство дома, а именно произвела демонтаж отопительного устройства – печки. Выполненное переоборудование, переустройство домовладения осуществлено без получения соответствующих разрешений. Мать истицы умерла, не успев при жизни узаконить осуществленное переоборудование. В связи с тем, что выполненное переоборудование осуществлено самовольно, она в настоящее время не может реализовать свое право наследования. Истица Барашок И.М. в настоящем судебном заседании увеличила исковые требования, просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., признать право собственности на жилое помещение и постройку вспомогательного использования: баню деревянную (бревенчатую) с пристройкой к ней деревянной (дощатой), размером (4,33*3,22+4,33*2,34 м.), расположенные по адресу: <адрес>, за умершей ФИО1, подробно обосновав свою позицию и доводы. Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований. Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований. Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Третье лицо на стороне истицы – ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании требований истицы в полном объеме. Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истицы Барашок И.М., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу. Судом достоверно установлено, что матерью истицы Барашок И.М. является ФИО1, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся, действующего на основании положения и в соответствии с решением исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО4 осуществил строительство индивидуального бревенчатого жилого дома, полезной площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., а также возвел постройки вспомогательного использования: сарай бревенчатый и летнюю кухню. Распоряжением Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером: №, по адресу: Брянская, область, <адрес>, принадлежащему ФИО4 был присвоен адрес: Брянская, область, <адрес>. Затем, ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу <адрес>, своей дочери ФИО1 Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре. Кроме того, договор был учтен в бюро технической инвентаризации <адрес>. ФИО1 в период проживания в указанном домовладении в связи с газификацией жилого дома осуществила переоборудование холодной пристройки в теплую. В результате выполненного переоборудования изменились габариты жилого дома, которые после переоборудования составили, общая площадь 61,2 кв.м., в том числе жилая 49,6 кв.м. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены существующие габариты жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Затем ФИО1 было подано в администрацию заявление о разрешении переоборудования существующего сарая под баню в <адрес> своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешило произвести переоборудование хозсарая под баню по данному адресу. В процессе проживания ФИО1 произвела переоборудование жилого дома, а именно в связи с газификацией домовладения произвела демонтаж печки. При этом общая площадь дома составила 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м. Кроме того, ФИО1 на отведенном земельном участке возвела деревянную (бревенчатую) баню с пристройкой к ней деревянной (дощатой) размером (4,33*3,22+4,33*2,34м.). Как выполненное переоборудование жилого дома, так и строительство постройки вспомогательного использования на приусадебном земельном участке, ФИО1 было осуществлено без получения необходимого разрешения у уполномоченного на то органа, то есть самовольно. Мать истицы ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в Унечском районе Брянской области, о чем в отделе ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области была составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано соответствующее свидетельство серии №. При жизни ФИО1 не легализовала осуществленное строительство и переоборудование, а именно не привела правоустанавливающие документы на домовладение в соответствие, в связи с этим истица Барашок И.М. не может реализовать свое право наследования. Суд считает возможным узаконить осуществленное ФИО1 перепланировку домовладения, строительство постройки вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/. Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и выполненное переоборудование и переустройство жилого дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Что же касается сохранения постройки вспомогательного использования возведенной ФИО1, то суд считает следующее. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим заключением №237 от 09.09.2011г., выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, о состоянии самовольно возведенной постройки вспомогательного использования подтверждено, что осуществленное строительство: бани деревянной (бревенчатой) с пристройкой к ней деревянной (дощатой), размером (4,33*3,22+4,33*2,34м.), соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Суд принимает заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела. При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Барашок И.М. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования, переустройства жилого дома и построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Барашок И.М. удовлетворить. Сохранить целый жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на целый жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., а также на постройку вспомогательного использования: баню деревянную (бревенчатую) с пристройкой к ней деревянной (дощатой), размером (4,33*3,22+4,33*2,34м.),, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко Решение суда не вступило в законную силу.