Дело № 2- 608 /11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием представителя истца Нечаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Максимовой С.Б. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Максимова С.Б., через своего представителя Нечаеву Е.Ю., выступающую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания матерью самовольно, без соответствующего разрешения, были возведены две отапливаемые деревянные пристройки к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 45,4 кв. м., в том числе жилая площадь 35,8 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвела два сарая и баню деревянную. Все постройки соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующим заключением.

В связи с чем, Максимова С.Б. просит суд сохранить в переоборудованном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за матерью право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 45,4 кв. м, в том числе жилой площадью 35,8 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно возведенные надворные постройки.

Истица Максимова С.Б. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, ФИО3 является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого деревянного одноэтажного дома площадью 19.2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Распоряжением Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Так в процессе проживания ФИО3 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвела отапливаемую деревянную пристройку к жилому дому общей площадью 9.6 кв.м. и отапливаемую деревянную пристройку общей площадью 14,6 кв.м., в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 45,4 кв. м., в том числе жилая площадь 35,8 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого ФИО3 на территории вышеуказанного домовладения самовольно возвела сарай деревянный из шпал общей площадью 15,3 кв.м., сарай деревянный (дощатый) общей площадью 13,1 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) общей площадью 11,4 кв.м. с предбанником дощатым общей площадью 6,3 кв.м.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями ныне покойной ФИО3, связанными с переоборудованием жилого дома и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности ФИО3 земельном участке площадью 649 кв.м.( л.д.17).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные жилые пристройки к жилому дому, два сарая и баня, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормативам.

Истица Максимова С.Б. является дочерью умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10) и справкой о заключении брака № (л.д. 11).

Признание права собственности на домовладение за ФИО3 истице необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти матери. С соответствующим заявлением истица уже обратилась к нотариусу (л.д.34).

Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Максимовой С.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

Признать на день смерти за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного из шпал общей площадью 15,3 кв.м., сарая деревянного (дощатого) общей площадью 13,1 кв.м., бани деревянной (бревенчатой) общей площадью 11,4 кв.м. с предбанником дощатым общей площадью 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу