Дело № 2- 544/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

а также с участием истца Клищенко А.В., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Клищенко А.В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Клищенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что его матери ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проживания матерью самовольно, без соответствующего разрешения, переоборудована неотапливаемая деревянная пристройка к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 52,8 кв. м., в том числе жилая площадь 39,4 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела 2 деревянных сарая и гараж деревянный. Его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ Для оформления наследства, оставшегося после смерти матери, истцу необходимо установить право собственности на дом и хозяйственные постройки, расположенные на территории данного домовладения.

Клищенко А.В. просит суд сохранить жилой дом в переоборудованном состоянии, признать право собственности на жилой дом и надворные постройки за матерью ФИО1

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Клищенко А.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Клищенко А.В.., третьего лица ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру за № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру за № ФИО1 принадлежит домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе проживания ФИО1 самовольно переоборудовала неотапливаемую деревянную пристройку к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 52,8 кв. м., в том числе жилая площадь 39,4 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела надворные постройки: сарай деревянный общей площадью 11,9 кв.м., сарай деревянный общей площадью 19,4 кв.м., гараж деревянный общей площадью 7,9кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями ныне покойной ФИО1, связанными с переоборудованием пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности ФИО1 земельном участке (л.д.30).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, самовольно возведенные два сарая и гараж, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормативам.

Истец Клищенко А.В. является сыном умершей ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7). Признание права собственности на домовладение за ФИО1 истцу необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти матери.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Клищенко А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.

Признать на день смерти за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес> и умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая дощатого общей площадью 11,9 кв.м., сарая дощатого общей площадью 19,4 кв.м., гаража дощатого (обшитого железом) общей площадью 7,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу