Дело №2-652/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Говоровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванютина А И к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Иванютин А.И. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Иванютину А.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно без соответствующего разрешения выполнил переоборудование неотапливаемой части жилого дома размером по наружному обмеру 2,41 х 4,36 м., общей площадью по внутреннему обмеру 7,9 кв.м. в отапливаемую, в связи с газификацией жилого дома, при этом общая площадь жилого дома составила 53,3 кв.м., в том числе жилая - 24,2 кв.м. Иванютин А.И. также на своем земельном участке возвел неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку размером по наружному обмеру 1,77 х 2,41 м. к жилому дому, гараж шлакобетонный размером 3,57 х 5,88 м., сарай шлакобетонный размером 1,79 х 4,82 м., сарай металлический размером 3,57 х 8,25 м., погреб шлакобетонный размером 2,33 х 5, 72 м., баню шлакобетонную размером 2,97 х 5,80 м., сарай шлакобетонный размером 2,97 х 2,67 м..

Истец Иванютин А.И. просит суд признать право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Иванютин А.И. отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители: ответчика – администрации Унечского района, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно -планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблинвентаризация» в лице Унечского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебном заседании отсутствовали, в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Иванютину А.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно без соответствующего разрешения выполнил переоборудование неотапливаемой части жилого дома размером по наружному обмеру 2,41 х 4,36 м., общей площадью по внутреннему обмеру 7,9 кв.м., в отапливаемую, в связи с газификацией жилого дома, при этом общая площадь жилого дома составила 53,3 кв.м., в том числе жилая - 24,2 кв.м.

Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.

Иванютин А.И. также на своем земельном участке возвел неотаплитваему деревянную (тесовую) пристройку размером по наружному обмеру 1,77 х 2,41 м. к жилому дому, гараж шлакобетонный размером 3,57 х 5,88 м., сарай шлакобетонный размером 1,79 х 4,82 м., сарай металлический размером 3,57 х 8,25 м., погреб шлакобетонный размером 2,33 х 5, 72 м., баню шлакобетонную размером 2,97 х 5,80 м., сарай шлакобетонный размером 2,97 х 2,67 м..

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно распоряжению Унечской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащему на праве собственности Иванютину А.И. присвоен почтовый адрес : <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Иванютину А.И. принадлежит земельный участок общей площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:27:0430458:64.

В соответствии с заключением начальника МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» Унечского района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № неотапливаемая часть жилого дома переоборудована, а неотапливаемая пристройка и хозяйственные постройки в виде гаража, двух сараев, погреба, бани возведены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СниП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сарай шлакобетонный построен с нарушением санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»но в соответствии противопожарных нормативов согласно СниП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан ( п.п. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что Иванютин А.И. возвел пристройки и хозяйственные постройки в соответствии со СНиП, третье лицо - сосед ФИО3 не возражает против признания права собственности на сарай, не соответствующий санитарным нормам, а данные постройки были возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения требований Иванютина А.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Иванютина А И.

Признать за Иванютиным А И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53.3 кв.м., в том числе жилой - 24,2 кв.м., неотаплитваемую деревянную (тесовую) пристройку размером по наружному обмеру 1,77 х 2,41 м. к жилому дому, гараж шлакобетонный размером 3,57 х 5,88 м., сарай шлакобетонный размером 1,79 х 4,82 м., сарай металлический размером 3,57 х 8,25 м., погреб шлакобетонный размером 2,33 х 5,72 м., баню шлакобетонную размером 2,97х 5,80 м., сарай шлакобетонный размером 2,97 х 2,67 м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Изотова Л.И.