Дело 2-639/2011 РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Унеча 23 сентября 2011 г. Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Поставневой Т.Н. при секретаре Марченко Г.В. с участием Зайкиной Н.Е., третьих лиц Юрковой Г.П., Зайкиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Зайкиной Н. Е., действующей в интересах Зайкина В. П., к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде жилого дома, о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном состоянии, а также на хозяйственные постройки, УСТАНОВИЛ: Зайкина Н. Е., действующая в интересах Зайкина В. П., обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации <адрес> о сохранении в переоборудованном виде жилого дома и о признании за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв. м кв. м, в том числе жилой 59,2 кв. м с переобрудованной деревянной ( каркасно-обшивной) пристройкой размером 3,60х10,97 м, а также на самовольно возведенные хозяйственные постройки: гараж деревянный ( из шпал) размером 4,63х8,00 м, сарай деревянный ( из шпал) размером 4,25х3,75 м, баню деревянную ( из шпал) размером 5,60х3,07 м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ссылается на то, что выполненное внутреннее переоборудование дома и возведенные постройки соответствуют действующим нормативам. В судебном заседании Зайкина Н.Е. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что признание права собственности необходимо ее мужу, Зайкину В.П., для оформления наследственных прав. Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска оставили на усмотрение суда. Третьи лица МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Администрации г. Унеча, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Межрайонная ИФНС Унечского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Третье лицо Зайкин А.В. в судебное заседание не явился. Третьи лица Юркова Г.П., Зайкина Н.В. в судебном заседании указали, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу : <адрес>. В соответствии с свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ Зайкин В.П. приходится сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ). В процессе проживания мать истца возвела жилой дом, Решением Исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены габариты дома с общей полезной площадью 77,7 кв. м, в том числе жилой 54,0 кв. м. Впоследствии было самовольно выполнено переоборудование неотапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройки к жилому дому в отапливаемую в связи с газификацией дома, при этом изменилась общая площадь дома, а также возведены хозяйственные постройки: гараж деревянный ( из шпал) размером 4,63х8,00 м, сарай деревянный ( из шпал) размером 4,25х3,75 м, баня деревянная ( из шпал) размером 5,60х3,07 м Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого самовольно выполненное переоборудование неотапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройки к жилому дому в отапливаемую размером 3,60х10,97 м площадью по внутреннему обмеру 27,7 кв. м, в связи с газификацией дома, не нарушает нормативов согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь жилого дома составила 106,7 кв. м, в том числе жилая площадь 59,2 кв. м. Гараж деревянный ( из шпал) размером 4,63х8,00 м, сарай деревянный ( из шпал) размером 4,25х3,75 м, баня деревянная ( из шпал) размером 5,60х3,07 м построены без нарушения санитарно- бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07 01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить в переоборудованном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106,7 кв. м, в том числе жилой площадью 59,2 кв. м. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв. м, в том числе жилой площадью 59,2 кв. м, с переоборудованной деревянной ( каркасно-обшивной) пристройкой размером 3,60х10,97 м площадью по внутреннему обмеру 27,7 кв. м, а также право собственности на хозяйственные постройки: гараж деревянный ( из шпал) размером 4,63 х8,00 м, сарай деревянный ( из шпал) размером 4,25х3,75 м, баню деревянную ( из шпал) размером 5,60х3,07 м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья Т.Н. Поставнева Решение не вступило в законную силу.