Гр.дело №2-635 (2011г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «30» сентября 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истицы Марченко О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Марченко О.Ф. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке, за умершим мужем

УСТАНОВИЛ:

Марченко О.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке, за умершим ДД.ММ.ГГГГ мужем – ФИО1.

В обоснование заявленных требований Марченко О.Ф. указывает, что её мужем являлся ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни мужу принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении муж в связи с газификацией домовладения произвел переоборудование дома, а также на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Как строительство построек вспомогательного использования, так и переоборудование жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений.

Истица Марченко О.Ф.. в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, подробно обосновав свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Суд, с согласия истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Марченко О.Ф., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что супругом истицы Марченко О.Ф. (добрачная фамилия ФИО5) являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исполнительным комитетом Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка для строительства жилого <адрес> в <адрес>.

Затем отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, значащийся под № по <адрес>.

На отведенном земельном участке ФИО1 осуществил строительство жилого дома общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой площадью 61,9 кв.м., который согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дом и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию.

В процессе проживания ФИО1, в указанном домовладении, в связи с газификацией домовладения выполнил внутреннее переоборудование неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому в отапливаемую размером 3,45*4,15м. и общей площадью 10,8 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составила 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 61,9 кв.м.

Кроме того ФИО1 на данном земельном участке, возвел постройки вспомогательного использования: деревянный размером 3,67*6,34м, баню деревянную размером 5,57*3,70 м.

Осуществленное переоборудование и переустройство домовладения, строительство построек вспомогательного использования было осуществлено ФИО1 без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Муж истицы ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, о чем в отделе ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ была составлена актовая запись о смерти № и выдано соответствующее свидетельство серии №.

В связи с тем, что ФИО1 при жизни не привел правоустанавливающие документы на домовладение в соответствие то, истица Марченко О.Ф. являющаяся супругой умершего ФИО1, не может реализовать свое право наследования.

Суд считает возможным узаконить осуществленное ФИО1 переустройство и перепланировку домовладения, строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и выполненное переоборудование и переустройство жилого дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2-07-01-89* При это общая площадь жилого дома составляет 101,7 кв.м., в том числе жилая площадь 61,9 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных ФИО1, то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных ФИО1, построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: гаража деревянного размером 3,67*6,34м. и бани деревянной размером 5,57*3,70 м.,, соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Марченко О.Ф. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования и переустройства жилого дома и построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Марченко О.Ф. удовлетворить.

Сохранить целый жилой дом общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГв <адрес>, право собственности на целый жилой дом общей площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,9 кв.м., с учетом переоборудования неотапливаемой кирпичной пристройки в отапливаемую, а также признать за ним право собственности на деревянный гараж размером 3,67х 6,34м, баню деревянную размером 5,57х3,70м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.