Гр.дело №2-672 (2011г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «5» октября 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истицы Власенко Л.Д., третьего лица Власенко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Власенко Л.Д. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде жилое помещение и признать право собственности за ней на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Власенко Л.Д. указывает, что она является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении она с целью улучшения жилищных условий произвела переоборудование дома, а также на приусадебном земельном участке возвела постройку вспомогательного использования. Как строительство постройки вспомогательного использования, так и переоборудование жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений.

Истица Власенко Л.Д.в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, подробно обосновав свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Третье лицо Власенко М.И. – супруг истицы в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия истицы, третьего лица Власенко М.И., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы Власенко Л.Д., третьего лица Власенко М.И., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Исполнительным комитетом Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/М было рассмотрено заявление Власенко Л.Д. о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и принято решение о предоставлении Власенко Л.Д. земельного участка для строительства жилого <адрес>

Затем, отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Власенко Л.Д.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под №1 по переулку 1- му Богунскому в городе Унеча.

На отведенном земельном участке Власенко Л.С. осуществила строительство жилого дома общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.

В процессе проживания Власенко Л.Д., выполнила внутреннее переоборудование части не отапливаемой сборно – щитовой пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение общей площадью 8,10 кв.м., в результате чего площади жилого дома составили: общая площадь 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,3 кв.м.

Кроме того Власенко Л.Д. на данном земельном участке, возвела постройку вспомогательного использования: гараж опилко – бетонный, размером 4,43*6,00м.

Осуществленное переоборудование и переустройство домовладения строительство постройки вспомогательного значения, было осуществлено Власенко Л.Д. без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Власенко Л.Д., желая узаконить осуществленное переустройство и перепланировку домовладения обратилась в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного переоборудования жилого дома и строительства постройки вспомогательного использования, но администрация отказала ей в этом.

Суд, считает возможным узаконить осуществленное истицей Власенко Л.Д. переустройство и перепланировку домовладения, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и выполненное переоборудование и переустройство жилого дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При это общая площадь жилого дома составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,3 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения постройки вспомогательного использования возведенной Власенко Л.Д., то суд также считает возможным сохранить ее, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка возведена на находящемся в собственности у истицы Власенко Л.Д. земельном участке площадью 647 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенной Власенко Л.Д, постройки вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: гаража опилко - бетонного размером 4,43*6,00м, соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Власенко Л.Д. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования и переустройства жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Власенко Л.Д. удовлетворить.

Сохранить целый жилой сборно – щитовой дом общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном виде.

Признать за Власенко Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на целый жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также признать за ней право собственности на гараж опилко –бетонный размером 4,43*6,00м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.