Дело 2-659/2011

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 28 сентября 2011 г.

Унечский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истца Беликова Г.П., третьего лица Беликова С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Беликова Г. П. к Унечской городской администрации о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном виде, о признании права собственности на переоборудованную, перепланированную квартиру в двухквартирном жилом доме, а также права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Беликов Г.П. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном виде, о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 75,3 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме этого просит о признании за ним права собственности на хозяйственные постройки: сарай деревянный ( бревенчатый) размером 3,80х4,00 м, гараж деревянный ( тесовый) размером 3,80х5,45 м, гараж кирпичный размером 6,00х4,04 м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом ссылается на то, что ему принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме. В процессе проживания он, в связи с газификацией самовольно, выполнил переоборудование неотапливаемой пристройки к квартире в отапливаемую, в результате трехкомнатная квартира перепланирована в четырехкомнатную. Кроме этого возведены хозяйственные постройки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Беликов С.Г. исковые требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица МУ проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Межрайонная ИФНС <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником трехкомнатной <адрес> двухквартирном жилом <адрес> <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в связи с газификацией была переоборудована неотапливаемая пристройка в отапливаемую, перепланирована трехкомнатная квартира в четырехкомнатную, при этом общая площадь квартиры составила 75,3 кв. м, в том числе жилая площадь 43,6 кв. м.

Кроме этого на земельном участке самовольно возведены сарай деревянный ( бревенчатый) размером 3,80х4,00 м, гараж деревянный ( тесовый) размером 3,80х3,45 м, гараж кирпичный размером 6,00х4,04 м.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого самовольно выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к квартире в жилом доме в отапливаемую, площадью по внутреннему обмеру 25,6 кв. м, в связи с газификацией дома, перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, не нарушают нормативов согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь квартиры составила 75,3 кв. м, в том числе жилая площадь 43,6 кв. м. Кроме этого сарай деревянный ( бревенчатый) размером 3,80х4,00 м, гараж деревянный ( тесовый) размером 3,80х5,45 м, гараж кирпичный размером 6,00х4,04 м построены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07-01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде четырехкомнатную <адрес> общей площадью 75,3 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Беликовым Г. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 75,3 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Беликовым Г. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на хозяйственные постройки : сарай деревянный ( бревенчатый) размером 3,80х4,00 м, гараж деревянный ( тесовый) размером 3,80х5,45 м, гараж кирпичный размером 6,00х4,04 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Т.Н. Поставнева

Решение не вступило в законную силу.