Гр.дело №2-693 (2011г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «17» октября 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истца Перетятько Л.И., третьих лиц: Перетятько А.Е., Нетяговой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Перетятько Л.И. к Унечской городской администрации Брянской области о признании право собственности на постройки вспомогательного использования расположенные на приусадебном земельном участке, за умершим ФИО8.,

УСТАНОВИЛ:

Перетятько Л.И. обратилась в Унечский районный суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит признать право собственности на постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>, за умершим ФИО1.

В обоснование заявленных требований Перетятько Л.И. указывает, что её супругу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении, супруг в связи с улучшением условий проживания на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Данные постройки были возведены без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно. Супруг при жизни не успел узаконить и привести правоустанавливающие документы в соответствие. В связи с тем, что супруг истицы самовольно осуществил строительство, истица в настоящее время не может реализовать свое право наследования.

Истица Перетятько Л.И. в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования, подробно обосновав свою позицию.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо на стороне истицы – Перетятько А.Е. в полном объеме поддержал требования истицы, считая их подлежащими удовлетворению, по изложенным в судебном заседании доводам.

Третье лицо Нетягова О.И., являющаяся соседкой истицы по межевой линии, в судебном заседании в полном объеме поддержала требования истицы, считая их подлежащими удовлетворению, подробно обосновав свои доводы.

Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Перетятько Л.И., третьих лиц Перетятько А.Е, Нетягову О.И., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что истица Перетятько Л.И. является супругой ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Администрацией города Унеча Брянской области ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № о предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка площадью 1200 кв.м., на праве аренды, для строительства щитового, обложенного кирпичом жилого дома по адресу: <адрес>

После того, как администрация города Унеча вынесла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка для индивидуального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры администрации города на основании постановления главы администрации г. Унеча от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен отвод земельного участка в натуре, общей площадью 1200 кв.м., о чем был составлен соответствующий акт №.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов и ФИО1 был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с проектом утвержденным постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

После того, как правоустанавливающие документы были заключены, ФИО1 на отведенном земельном участке приступил к строительству индивидуального жилого дома, который был построен ДД.ММ.ГГГГ

Приемной комиссией по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию жилой <адрес>, возведенный ФИО1 Данный акт был утвержден решением Унечского горисполкома.

В процессе проживания ФИО1 в своем домовладении <адрес>, в связи с улучшением условий проживания на приусадебном земельном участке было осуществлено строительство гаража деревянного (дощатого) размером 6,30*2,92м.; бани деревянной (бревенчатой) размером 4,80*2,65м.

Перетятько Е.В. – супруг истицы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер в городе Брянске, о чем в отделе ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области была сделана актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство.

При жизни ФИО6 не легализовал осуществленное строительство, а именно не привел правоустанавливающие документы на осуществленное строительство в соответствие, в связи с этим истица не может реализовать своего права наследования.

Суд считает возможным узаконить осуществленное строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 40 пункта 1 подпункта 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, наличие хотя бы одного из признаков, перечисленных в п.1 ст. 222 ГК РФ, определяет объект капитального строительства как самовольная постройка.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, о состоянии самовольно возведенных построек вспомогательного использования подтверждено, что осуществленное строительство: гаража деревянного (дощатого) размером 6,30*2,92м.; бани деревянной (бревенчатой) размером 4,80*2,65м., соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Перетятько Л.И. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Перетятько Л.И. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж деревянный (дощатый) размером 6,30*2,92м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 4,80*2,65м., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.