Дело № 2-676/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Изотовой Л.И., при секретаре Говоровой Т.П., а также с участием истицы Безруковой Л.Е., третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Л Е к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: Безрукова Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, ей, ФИО1, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания она самовольно без соответствующего разрешения выполнила переоборудование старого деревянного жилого дома размером по наружному обмеру 4,90 м х 12,15 м под сарай, построила деревянную (бревенчатую) баню размером 2,73 м х 5,03 м. и кирпичный новый жилой дом общей площадью по внутреннему обмеру 50, кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., кирпичный гараж размером 4,17 х 2,30 м + 4,94 х 6, 43 м., сарай деревянный (тесовый) размером 4,75 м х 2,30 м.. Истица Безрукова Л.Е. просит суд признать право собственности на вышеуказанные жилой дом и хозяйственные постройки. В судебном заседании истица Безрукова Л.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представители: ответчика – Унечской городской администрации, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно -планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблинвентаризация» в лице Унечского филиала, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия. Третье лицо ФИО3, проживающий по соседству с истицей, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором ФИО3 не возражает против исковых требований. Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал требования истицы. Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания она самовольно без соответствующего разрешения выполнила переоборудование старого деревянного жилого дома размером по наружному обмеру 4,90 м х 12,15 м под сарай. Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью. Кроме того, Безрукова Л.Е. на своем земельном участке возвела деревянную (бревенчатую) баню размером 2,73 м х 5,03 м., а также кирпичный новый жилой дом общей площадью по внутреннему обмеру 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., а также кирпичный гараж размером 4,17 х 2,30 м + 4,94 х 6, 43 м., сарай деревянный (тесовый) размером 4,75 х 2,30 м. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Унечским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 866 кв.м. принадлежит ФИО1. В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что переоборудование старого деревянного жилого дома под сарай и возведение бревенчатой бани выполнены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СниП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а кирпичный новый жилой дом, кирпичный гараж, деревянный ( тесовый) сарай построены с нарушением санитарно-бытовых норм, но без нарушения противопожарных нормативов. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан ( п.п. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Учитывая, что Безрукова Л.Е. произвела переоборудование старого дома под сарай в соответствии со строительными нормами, а возведённые с нарушением санитарно-бытовых норм новый жилой дом и хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, данные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Безруковой Л Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 50.0 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., деревянный сарай размером по наружному обмеру 4,90 х 12,15 м., деревянную (бревенчатую) баню размером 2,73 х 5,03 м., кирпичный гараж размером 4,17 х 2,30 м + 4,94 х 6, 43 м., сарай деревянный (тесовый) размером 4,75 х 2,30 м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья: Изотова Л.И.