Дело №2-684/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Изотовой Л.И., при секретаре Говоровой Т.П., а также с участием истца Ильенко С.И., третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко С И к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: Ильенко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №\г, типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «д», ему, Ильенко С.И., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку жилого дома в связи с газификацией в отапливаемую размером 10,64 м х 4,46 м, общей площадью 28,9 кв.м, а также возвел на своем земельном участке кирпичный гараж размером 4,73 м х 13,72 м.. Истец Ильенко С.И. просит суд сохранить в переоборудованном виде целый жилой дом общей площадью 102,6 кв.м, в том числе жилой – 73,7 кв.м, и признать на вышеуказанные жилой дом и хозяйственную постройку право собственности. В судебном заседании истец Ильенко С.И. поддержал заявленные требования. Представители: ответчика – Унечской городской администрации, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия. Третьи лица ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, проживающая по соседству с истцом, в судебном заседании не возражали против узаконения жилого дома и кирпичного гаража. Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. Установлено, что на основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №\г, типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «д», ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания он самовольно переоборудовал неотапливаемую кирпичную пристройку жилого дома, в связи с газификацией в отапливаемую размером 10,64 м х 4,46 м., общей площадью 28,9 кв.м. при этот площадь жилого дома составила 102,6 кв.м., в том числе жилая 73,7 кв.м. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью. Так же в процессе проживания Ильенко С.И. самовольно без соответствующего разрешения возвел на своем земельном участке кирпичный гараж размером 4,73 м х 13,72 м. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области право, Ильенко С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:27:430381:54. В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное переоборудование не отапливаемого помещения в отапливаемое в связи с газификацией дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 30-102-99 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж построен без нарушения санитарно-бытовых условий и без нарушений противопожарных нормативов. Таким образом, учитывая, что Ильенко С.И. произвел переоборудование неотапливаемого помещения в отапливаемое в жилом доме, возвел самовольную постройку в соответствии со строительными нормативами и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Ильенко С И. Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой - 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ильенко С И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой - 73,7 кв.м., кирпичный гараж размером 4,73 м х 13,72 м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья: Изотова Л.И.