Дело № 2- 645/11 РЕШЕНИЕ 21 сентября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л., при секретаре Кащеевой С.А. с участием истицы Малеевой Л.Н., третьего лица на стороне истицы ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Малеевой Л.Н. к <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Малеева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании устного разрешения председателя сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен недостроенный дом, возведенный по Чернобыльской программе, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. В процессе проживания в данном доме ей пришлось за свой счет и своими силами делать: полы, устанавливать двери, окна, производить утепление потолка, отопление, сантехнический узел, газификацию, пристроить к дому пристройку. Так же на территории вышеуказанного домовладения ею были возведены сарай кирпичный и погреб из железобетонных блоков. С 1995года и по настоящее время она проживает с семьей в данном доме. В связи с чем, истица просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, общей площадью 69,6 кв. м, в том числе жилой площадью 39,3 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки. Представитель ответчика <данные изъяты> сельской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что заявленные требования поддерживает. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. В судебном заседании истица Малеева Л.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Третье лицо на стороне истицы ФИО6 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения истицы Малеевой Л.Н., третьего лица ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В ДД.ММ.ГГГГ истице Малеевой Л.Н. с дочерью ФИО9 как гражданам, подвергшимся воздействию радиации, вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, что подтверждается соответствующим удостоверением, был предоставлен недостроенный жилой <адрес>. При этом, в процессе проживания, истица Малеева достроила вышеуказанный жилой дом: устанавливала двери, окна сантехнический узел, настилала полы, утепляла потолки, проводила водопровод, канализацию, газифицировала. После чего в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать с семьей и проживают в нем по настоящее время, что подтверждается справкой <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела : кирпичный сарай, погреб из железобетонных блоков. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем п. 3 ст. 222, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Малеевой Л.Н. связанными с построенным жилым домом, пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Судом установлено, что <адрес> <адрес>, а так же кирпичный сарай, погреб из железобетонных блоков возведены истицей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в собственности Малеевой Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ(действительного и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), построенный жилой дом, неотапливаемая пристройка к жилому дому и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют действующим нормативам. На основании распоряжения администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р государственному учреждению «Управление капитального строительства Брянской области» было определено передать безвозмездно муниципальному образованию «<данные изъяты> сельское поселение» Унечского района не завершенные строительством объекты- одноквартирные жилые дома в н.п. Ивайтенки (л.д.15). В связи с чем, <данные изъяты> сельская администрация предоставила семьям переселенцев, пострадавших от аварии на ЧАЭС, недостроенное жилье, в том числе и истице Малеевой Л.Н. (л.д.11). Таким образом, учитывая, что жилой дом и возведенные Малеевой хозяйственные постройки расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности, данные постройки соответствуют строительным нормативам и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, в вышеуказанном доме истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и никто претензий ей по данному поводу не предъявляет, ответчики признали исковые требования, суд при данных обстоятельствах считает заявленные требования истицы Малеевой Л.Н. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м. Признать за Малеевой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., с холодной тесовой (облицованной кирпичом) пристройкой общей площадью 13,7 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: кирпичный сарай общей площадью 41,5 кв.м., погреб из железобетонных блоков общей площадью 9,2 кв.м. Разъяснить Малеевой Л. Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ