Дело № 2- 665/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Кащеевой С.А.,

с участием истицы Попковой Т.Н., третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Попковой Т.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Попкова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме и в связи с газификацией, она самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение - кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела дощатый сарай.

Попкова Т.Н. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенную надворную постройку.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, третье лицо ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Попкова Т.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре под № <данные изъяты> истице Попковой Т.Н. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в процессе проживания истица, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в процессе проживания истица Попкова Т.Н. на территории указанного домовладения самовольно возвела сарай деревянный (дощатый) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Самовольной же постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Попковой Т.Н., связанными с переустройством жилого дома (переоборудованием пристройки к жилому дому) и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности Попковой Т.Н. земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.27)

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому, самовольно возведенный сарай, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Попковой Т.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Попковой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом произведенного переоборудования, а также на расположенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде сарая деревянного ( дощатого) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разъяснить Попковой Т. Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу