Дело № 2- 643/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истца Гавриченко Ф.Ф., третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Гавриченко Ф. Ф. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гавриченко Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания и в связи с газификацией, в данном доме, он самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, а также возвел неотапливаемую пристройку из шпал к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 53,3 кв. м., в том числе жилая площадь 30,3 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел погреб бетонный с кирпичным тамбуром и баню деревянную. Гавриченко Ф.Ф. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и надворные постройки.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Гавриченко Ф.Ф. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 считали заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриченко Ф. Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>- л.д.18)

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, истец Гавриченко Ф.Ф. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную пристройку к жилому дому, в отапливаемое помещение, а так же возвел неотапливаемую пристройку из шпал к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 53,3 кв. м., в том числе жилая площадь 30,3 кв. м. Кроме этого истец самовольно возвел погреб бетонный с кирпичным тамбуром общей площадью 6,2 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) общей площадью 10.4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Гавриченко Ф.Ф., связанными с переоборудованием жилого дома, возведением пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на земельном участке, предоставленном ему для строительства жилого дома на праве личной собственности (л.д.14).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому, погреб с тамбуром и баня, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Гавриченко Ф.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

Признать за Гавриченко Ф. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. с холодной пристройкой из шпал общей площадью 4,8 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде погреба бетонного с тамбуром общей площадью 6,2 кв.м., бани деревянной (бревенчатой) общей площадью 10.4 кв.м.

Разъяснить Гавриченко Ф. Ф. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу