Дело № 2- 661/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Кащеевой С.А.,

с участием представителя истца Губко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Пыко В. Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пыко В.Н., через своего представителя Губко Н.И., действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Дом был возведен с отступлением от проекта, и площади дома составили: общая площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Так же, на территории указанного домовладения, его мать самовольно возвела баню деревянную с пристройкой, сарай деревянный и деревянную летнюю кухню. Признание права собственности истцу необходимо для вступления в наследство, открывшегося после смерти его матери.

В связи с чем, Пыко В.Н. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за его матерью, ФИО1, право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и надворные постройки.

Истец Пыко В.Н. в судебное заседание не явился, но его интересы в суде представляла Губко Н.И.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия Губко Н.И., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Губко Н.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем было установлено, что дом был возведен с отступлением от проекта, в результате чего площади дома составили: общая площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Кроме этого самовольно были возведены: баня деревянная (бревенчатая) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с деревянной (тесовой) пристройкой к бане общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай деревянный (тесовый) общей площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня деревянная (тесовая) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями ФИО1, связанными с построенным жилым домом, возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 ( л.д.9).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> возведенный не по проекту жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Истец Пыко В.Н. является сыном умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д.7). Признание права собственности на домовладение за ФИО1 истцу необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти матери. С соответствующим заявлением истец уже обратился к нотариусу(л.д.39).

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что возведение жилого дома не по проекту не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Пыко В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать на день смерти за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде бани деревянной (бревенчатой) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с деревянной (тесовой) пристройкой к бане общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая деревянного (тесового) общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни деревянной (тесовой) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу