Дело №2-704/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Говоровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарченко М И к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Макарченко М.И. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/м, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, распоряжения Унечской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Макарченко М.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. В процессе проживания он самовольно без соответствующего разрешения выполнил внутреннее переоборудование неотапливаемой деревянной (каркасно-засыпной), пристройки к жилому дому, облицованной кирпичом, в отапливаемую размером (8,27 х 3,25 м + 0,75 х 3,34 ) м., общей площадью по внутреннему обмеру 24,10 кв.м. В результате общая площадь жилого дома составила 66,0 кв.м., в том числе жилая - 41,9 кв.м.. Также Макарченко М.И. возвел на своем земельном участке неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 3,10 х 1,59 м., деревянный гараж (брусчатый), размером 3.55 х 6,20 м., баню деревянную (бревенчатую) размером 2,50 м. х 4,60 м., сарай кирпичный размером 2,15 х. 1,70 м., сарай деревянный (тесовый) размером 2,63 х 1,85 м., погреб бетонный, обложенный кирпичом, размером 4,20 х 5,82 м.

Истец Макарченко М.И. просит суд признать право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец Макарченко М.И. отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители: ответчика – Унечской городской администрации, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно -планировочное бюро» Унечского района, Унечского филиала ГУП «Брянскоблинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в деле имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №/м, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, распоряжения Унечской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Макарченко М.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. В процессе проживания он самовольно без соответствующего разрешения выполнил внутреннее переоборудование неотапливаемой деревянной (каркасно-засыпной), облицованной кирпичом, пристройки к жилому дому в отапливаемую размером (8,27 х 3,25 + 0,75 х 3,34 ) м., общей площадью по внутреннему обмеру 24,10 кв.м. В результате общая площадь жилого дома составила 66,0 кв.м., в том числе жилая - 41,9 кв.м..

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.

Также Макарченко М.И. на своем земельном участке возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 3,10 х 1,59 м., деревянный гараж (брусчатый) размером 3,55 х 6,20 м., баню деревянную (бревенчатую) размером 2,50 х 4,60 м., сарай кирпичный размером 2,15 х 1,70 м., сарай деревянный (тесовый) размером 2,63 х 1,85 м., погреб бетонный, обложенный кирпичом, размером 4,20 х 5,82 м.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, Макарченко М.И. принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №

В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую в связи с газификацией жилого дома и возведение пристройки к дому, а также хозяйственных построек в виде гараж, баня, сарай произведено без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СниП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СниП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенные постройки: сарай деревянный ( тёсовый), погреб бетонный, обложенный кирпичом, построены без нарушения противопожарных нормативов, но с нарушением санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Учитывая, что Макарченко М.И. произвел переоборудование дома и возвел хозяйственные постройки в соответствии со СНиП и на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а возведённые хозяйственные постройки с нарушением санитарно-бытовых условий не затрагивают права и законные интересы соседей, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Макарченко М.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Макарченко М И.

Сохранить жилой дом в переоборудованном виде общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой – 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Макарченко М И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 66,0 в.м., в том числе жилой - 41,9 кв.м., с учетом деревянной (каркасно-засыпной), облицованной кирпичом, пристройки к жилому дому размером (8,27 х 3,25 + 0,75 х 3,34 ) м., общей площадью по внутреннему обмеру 24,10 кв.м., неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 3,10 м х 1,59 м., деревянный гараж (брусчатый) размером 3,55 м х 6,20 м., баню деревянную (бревенчатую) размером 2,50 м. х 4,60 м., сарай кирпичный размером 2,15 х 1,70 м., сарай деревянный (тесовый) размером 2,63 м х 1,85 м., погреб бетонный, обложенный кирпичом, размером 4,20 м х 5,82 м., расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Изотова Л.И.