Дело № 2- 688/11 РЕШЕНИЕ 14 октября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л., при секретаре Табуновой О.Н., с участием истца Рак Г.Ф., третьих лиц ФИО9 Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Рак Г.Ф. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Рак Г.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания им была возведена мансарда дощатая к жилому дому. В результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 104,2 кв. м., в том числе жилая площадь 74,3 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж и сарай. В связи с чем, Рак Г.Ф. просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 104,2 кв. м, в том числе жилой площадью 74,3 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки. Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рак А.Г., представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. В судебном заседании истец Рак Г.Ф. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Третьи лица ФИО10 Л.В., считали заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 73.4 кв.м., с жилой площадью 44.5 кв.м. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с улучшением жилищных условий, Рак Г.Ф., без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвел мансарду дощатую к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 104,2кв. м., в том числе жилая площадь 74,3 кв. м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме этого судом установлено, что истец Рак Г.Ф. на территории данного домовладения самовольно возвел гараж кирпичный общей площадью 23,2 кв.м., сарай бревенчатый общей площадью 24,0 кв.м. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Рак Г.Ф. связанными с возведением мансарды и возведением сарая не представлено. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, действительного и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, мансарда жилого дома и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам. Хозяйственная постройка в виде гаража построена без нарушения противопожарных норм, но с нарушением санитарно-бытовых условий. Однако третье лицо по делу ФИО6, проживающая по –соседству с истцом Рак, пояснила суду, что она не имеет никаких претензий по поводу постройки (гаража) и не возражала, чтобы исковые требования были удовлетворены. Более того, самовольные постройки возведены на земельном участке площадью 655 кв.м., находящемся в собственности истца, что подтверждается соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, возведены они на земельном участке, находящемся в собственности истца, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Рак Г.Ф. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м. Признать за Рак Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,3 кв.м., с неотапливаемой кирпичной пристройкой общей площадью 11,7 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного общей площадью 23,2 кв.м., сарая бревенчатого общей площадью 24,0 кв.м. Разъяснить истцу Рак Г. Ф. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение вступило в законную силу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ