РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Синица И.Д.,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синица И.Д. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Синица И.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме он возвел отапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру 6,65 м х 3,90 м, общей площадью по внутреннему обмеру 22,7 кв. м, а также неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,66 м х 4,21 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 73,6 кв. м., в том числе жилая площадь 50,1 кв. м.. Кроме того на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственную постройку в виде кирпичного гаража, размером 3,45 м х 7,17 м.

Синица И.Д. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 73,6 кв. м, в том числе жилой площадью 50,1 кв. м, а также возведенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку, в виде кирпичного гаража, размером 3,45 м х 7,17 м.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Синица И.Д. поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав истца Синица И.Д., третьих лиц ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Синица И.Д. принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Синица И.Д. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвел отапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру 6,65 м х 3,90 м, общей площадью по внутреннему обмеру 22,7 кв. м, а также неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,66 м х 4,21 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 73,6 кв. м., в том числе жилая площадь 50,1 кв. м.. Кроме того на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственную постройку в виде кирпичного гаража, размером 3,45 м х 7,17 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные отапливаемая и неотапливаемая пристройки к жилому дому соответствуют действующим нормативам, а гараж построен с нарушением санитарно-бытовых норм, но без нарушения противопожарных нормативов.

Вместе с тем, третье лицо по делу ФИО3 – собственник земельного участка, граничащего с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, принадлежит истцу Синица И.Д. на праве собственности.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, возведенные пристройки соответствуют действующим нормативам, и, кроме того, учитывая мнение третьего лица по делу ФИО3 о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Синица И.Д..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,66 м х 4,21 м.

Признать право собственности Синица И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в д. <адрес> на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв. м, с неотапливаемой кирпичной пристройкой к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,66 м х 4,21 м, а также возведенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку, в виде кирпичного гаража, размером 3,45 м х 7,17 м.

Разъяснить Синица И.Д. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.