РЕШЕНИЕ 3 ноября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истца Щетинского А.В., третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щетинского А.В. к Администрации Унечского района Брянской области, Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, СПК «Павловский» Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Щетинский А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области, Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, СПК «Павловский» Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему и членам его семьи, в 1987 году правлением СХП «Павловское» была предоставлена <адрес> в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, по решению общего собрания СПК «Павловский», данная квартира была передана истцу в собственность. Однако до настоящего времени в установленном порядке право собственности на вышеуказанную квартиру им, истцом Щетинским А.В. оформлено не было. Вместе с тем, в процессе проживания в вышеуказанной квартире, он возвел отапливаемую кирпичную пристройку к квартире, размером по наружному обмеру 3,63 м х 6,45 м, общей площадью по внутреннему обмеру 19,3 кв. м, неотапливаемую кирпичную пристройку, размером по наружному обмеру 1,60 м х 2,95 м, в связи с чем изменились площади четырехкомнатной квартиры, размером по наружному обмеру 9,23 м х 9,20 м, общей площадью по внутреннему обмеру 66,1 кв. м, в том числе жилой площадью 58,2 кв. м, и составили: общая площадь – 85,4 кв. м, в том числе жилая площадь -58,2 кв. м. Кроме того, на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу истец самовольно возвел сарай кирпичный, размером 5,60 м х 6,40 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 2,04 м х 2,90 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 3,75 м х 5,04 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,12 м х 5,13 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,69 м х 3,64 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 4,20 м х 3,21 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,44 м х 3,21 м. Щетинский А.В. просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 85,4 кв. м, в том числе жилой площадью 58,2 кв. м, а также на расположенные на земельном участке хозяйственные постройки, в виде сарая кирпичного, размером 5,60 м х 6,40 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 2,04 м х 2,90 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 3,75 м х 5,04 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,12 м х 5,13 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,69 м х 3,64 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 4,20 м х 3,21 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,44 м х 3,21 м. Представители ответчиков администрации Унечского района Брянской области, Павловской сельской администрации Павловского сельского поселения Унечского района Брянской области, СПК «Павловское», извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако представили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, Унечского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании Щетинский А.В. уточнил заявленные исковые требования и просил суд сохранить в переустроенном состоянии <адрес> в д. <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 85,4 кв. м, в том числе жилой площадью 58,2 кв. м, а также на расположенные на земельном участке хозяйственные постройки, в виде сарая кирпичного, размером 5,60 м х 6,40 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 2,04 м х 2,90 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 3,75 м х 5,04 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,12 м х 5,13 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,69 м х 3,64 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 4,20 м х 3,21 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,44 м х 3,21 м. Выслушав истца Щетинского А.В., третьих лиц ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Решением общего собрания СПК «Павловский» Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 была передана в собственность <адрес> в д. <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов кооператива СПК «Павловский» Унечского района Брянской области. В процессе проживания в вышеуказанной квартире, истец возвел отапливаемую кирпичную пристройку к квартире, размером по наружному обмеру 3,63 м х 6,45 м, общей площадью по внутреннему обмеру 19,3 кв. м, неотапливаемую кирпичную пристройку, размером по наружному обмеру 1,60 м х 2,95 м, в связи с чем изменились площади четырехкомнатной квартиры, размером по наружному обмеру 9,23 м х 9,20 м, общей площадью по внутреннему обмеру 66,1 кв. м, в том числе жилой площадью 58,2 кв. м, и составили: общая площадь – 85,4 кв. м, в том числе жилая площадь -58,2 кв. м. Кроме того, на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу истец самовольно возвел сарай кирпичный, размером 5,60 м х 6,40 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 2,04 м х 2,90 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 3,75 м х 5,04 м, сарай деревянный (тесовый), размером 5,12 м х 5,13 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,69 м х 3,64 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 4,20 м х 3,21 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,44 м х 3,21 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, построенные четырехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, отапливаемая и неотапливаемая пристройки к квартире и четыре сарая соответствуют действующим нормативам. Однако сарай деревянный (тесовый), размером 1,69 м х 3,64 м, сарай деревянный (бревенчатый), размером 4,20 м х 3,21 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,44 м х 3,21 м построены без нарушения противопожарных нормативов, но с нарушением санитарно-бытовых норм. Вместе с тем, третьи лица по делу ФИО2, ФИО3– собственники земельных участков, граничащих с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 9300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, принадлежит истцу Щетинскому А.В. на праве собственности. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам,и, кроме того, учитывая мнение третьих лиц по делу – ФИО2, ФИО3, о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Щетинского А.В.. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м, с неотапливаемой пристройкой к квартире, размером по наружному обмеру 1,60 м х 2,95 м. Признать право собственности Щетинского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в дер. <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м, с неотапливаемой пристройкой к квартире, размером по наружному обмеру 1,60 м х 2,95 м, а также на расположенные на земельном участке хозяйственные постройки, в виде сарая кирпичного, размером 5,60 м х 6,40 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 2,04 м х 2,90 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 3,75 м х 5,04 м, сарая деревянного (тесового), размером 5,12 м х 5,13 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,69 м х 3,64 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 4,20 м х 3,21 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,44 м х 3,21 м. Разъяснить Щетинскому А.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ