РЕШЕНИЕ 8 ноября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истцов Зубова Д.В., Зубовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубова Д.В., Зубова А.Н., Зубовой С.Н., Зубова Н.Д. к Старосельской сельской администрации Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Зубов Д.В., ЗубовА.Н., Зубова С.Н., Зубов Н.Д. обратились в суд с иском к Старосельской сельской администрации Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что им, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Старосельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому. В процессе проживания в данном доме ими были возведены: отапливаемая кирпичная пристройка к жилому дому, размером 5,53 м х 4,27 м, площадью по внутреннему обмеру 18,70 кв. м, неотапливаемая пристройка к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитая пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 77,2 кв. м., в том числе жилая площадь 52,5 кв. м.. Кроме того на территории указанного домовладения самовольно возвели хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. Истцы Зубов Д.В., Зубов А.Н., Зубова С.Н., Зубов Н.Д. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м, по ? доли за каждым. Истцы Зубов А.Н.,Зубов Н.Д., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия в судебном заседании. Представитель ответчика Старосельской сельской администрации старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом ФИО2 в письменном ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истцы Зубов Д.В., Зубова С.Н., поддержали заявленные исковые требования. Выслушав истцов Зубова Д.В., Зубову С.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Старосельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) по 1/4 доли каждому. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истцами Зубовым Д.В., Зубовым А.Н., Зубовой С.Н., Зубовым Н.Д. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно были возведены отапливаемая кирпичная пристройка к жилому дому, размером 5,53 м х 4,27 м, площадью по внутреннему обмеру 18,70 кв. м, неотапливаемая пристройка к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитая пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 77,2 кв. м., в том числе жилая площадь 52,5 кв. м.. Кроме того на территории указанного домовладения самовольно возвели хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м х 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные отапливаемая пристройка к жилому дому, неотапливаемая пристройка к жилому дому, гараж, погреб и баня соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2763 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации, права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит истцам Зубову Д.В., Зубову А.Н., Зубовой С.Н., Зубову Н.Д. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, возведенные пристройки и хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов Зубова Д.В., Зубова А.Н., Зубовой С.Н., Зубова Н.Д. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, размером 3,08 м х 5,97 м. Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности Зубова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на жилой дом, в переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,5 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитой пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м х 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности Зубова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на жилой дом, в переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,5 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитой пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м х 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности Зубовой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес>, на жилой дом, в переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,5 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитой пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м х 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности Зубова Н.Д., 1922 года рождения, родившегося в д. <адрес>, на жилой дом, в переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,5 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому из оргалита по деревянному каркасу, обшитой пластиком, размером 3,08 м х 5,97 м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 6,05 м х 5,53 м, погреба кирпичного, размером 3,80 м х 3,80 м, бани деревянной, размером 2,76 м х 5,62 м. Разъяснить Зубову Д.В. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение. Разъяснить Зубову А.Н. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение. Разъяснить Зубовой С.Н. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение. Разъяснить Зубову Н.Д. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ